כיצד ניתן לקבל פטור ממס שבח בפרויקט תמ"א 38 עם דירה שיש לה גג?
תמ"א 38 אני בעל דירה עם גג
מרדכי
19/08/13
אני בעל דירה עם גג הרשום בטאבו בגג יש חדר+חדר רחצה וחדר כביסה סה"כ 23 מ"ר.אני מעוניין לקבל לפחות אותו דבר.
לכן אני צריך, או למכור את דירתי ולקנות מהקבלן דירה עם גג שיבנה. או תמורת דירתי לקבל את דירת הגג שיבנה או פנטאוז בתוספת.
שאלתי מה לגבי המסים האם יש פטור?
לכן אני צריך, או למכור את דירתי ולקנות מהקבלן דירה עם גג שיבנה. או תמורת דירתי לקבל את דירת הגג שיבנה או פנטאוז בתוספת.
שאלתי מה לגבי המסים האם יש פטור?
תמ"א 38 - פטור ממס
עו"ד אילן הלוי
מנהל
21/08/13
שלום רב! בהנחה שמדובר על פרויקט תמ"א 38/2 . סעיף הפטור מקנה פטור ממס שבח על זכויות הבניה לפי תוכנית החיזוק במקרה בו שטח הדירה חלופית אינו עולה על שטח דירה נוכחית + 25 מ"ר; וכן - כי בוצעה הקמה מחדש של המבנה שנהרס. בהנחה שאתה עומד בכך אזי יש פטור ממס שבח על זכויות בניה אלו. יתכן וחל מס שבח בגין זכויות בנה נוספות ובדר"כ היזם נושא בהם.
אם מדובר על תוספת בניה אז יראו את זה כמכירה ורכישה של דירה אחרת. תוכל לבקש שיראו בכך שחלוף דירה ואז יש הקלות ממס. בכל מקרה כדאי לבדוק זאת מול עו"ד עוד לפני סיכום הדברים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אם מדובר על תוספת בניה אז יראו את זה כמכירה ורכישה של דירה אחרת. תוכל לבקש שיראו בכך שחלוף דירה ואז יש הקלות ממס. בכל מקרה כדאי לבדוק זאת מול עו"ד עוד לפני סיכום הדברים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
