מה עושים כשהמשכיר לא מטפל בליקויים חמורים בדירה?

היי יוסי,



כשלב ראשון, נראה שלאור ההפרות היסודיות של המשכיר יש לך עילה טובה לבטל את ההסכם. על אף שהפרה יסודית מקנה את האפשרות לבטל את ההסכם באופן מיידי, ללא צורך במתן התראה לצד השני, מומלץ לשלוח למשכיר מכתב בדואר רשום עם אישור מסירה דרוש ממנו לתקן לאלתר את העובש והרטיבויות בדירה בתוך 48 שעות.



ככול ולא יבצע זאת, יש להודיע לו על ביטול ההסכם לאור ההפרות. בעניין של ביטול שיקים - חשוב לזכור כי באופן כללי פעולה של ביטול שיקים היא עבירה פלילית, כפוף לסייגים בחוק ובפסיקה.  על אף האמור, ביטול שיקים בגין היעדר תמורה/כישלון תמורה/ביטול הסכם הוא לגיטימי.



אני מניח שמה שיקרה הוא שלאחר שתודיע "באופן רשמי" על ביטול ההסכם ותבטל את השיקים, המשכיר יגיש אותם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, ואז תוכל להגיש התנגדות ולטעון כי ההסכם בוטל כדין.



ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.



בברכה,



ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים



לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com