איך עליי לפצות את השוכרים בעקבות תיקון דירה שנדרש בגלל פיצוץ בצנרת?

Question

שלום ,אני משכיר דירה, הודיעו לי שיש פיצוץ בצנרת ,מיד הבאתי אינסטלטור, שגילה שכל הצנרת מתפוררת וצריך להחליפה, במיידי גייסתי משפץ שהרים את הרצפה, החליף את כל הצנרת החליף רצפות וחיפויים והחליף אינסטלציה לחדשה, ועבד 8 ימי עבודה. הדיירים נאלצו לעזוב את הדירה למשך 12 ימים עם שבתות.השיפוץ בא לי בהפתעה ונאלצתי לשלם יותר מ20 אלף שח, הוצאה כספית כבדה עבורי.אני מציע לשוכרים שלא ישלמו שכר דירה באותה התקופה, אך הם דורשים שאשלם להם על בית מלון למרות שיש להם הורים בקרבתם,אך הם טוענים שצפוף להם.אני עשיתי הכל כדי שהשיפוץ יהיה מהיר וטוב לטובתם. בחוזה אין סעיף שמתייחס למקרה.אשמח להתיחסותך

Accepted Answer

שלום,
אתה מתאר מצב שהוא יחסית צפוי לצנרת רקובה. הפיצוץ שנגרם הוא לא באחריות השוכרים ועליך לספק להם במסגרת חוזה השכירות, נכס ראוי למגורים. רק במקרה של מצב שאינו צפוי אשר קוראים לו " כוח עליון" ניתן שלא לקיים הסכם. המקרה שאתה מתאר זה מקרה שקורה, והיה עליך כמשכיר לדאוג לתחזוקה שוטפת של הנכס שלך, כדי למנוע התיכנות זו. השוכרים שלך צודקים בדרישתם, הם לא אמורים למזער לך את הנזק הכספי שנגרם לך.
לא הבנתי אם השוכרים התארחו בבית מלון או לא. בכל מקרה, ההצעה שלך לשוכרים לא לשלם שכ"ד במשך חודש שלם היא אכן נדיבה וראויה. לגבי הדרישה של בית המלון, הייתי מציעה להוסיף את ההפרש בין שכ"ד לאירוח 12 לילות בבית מלון ולא גם וגם. (אם יש בכלל הפרש)
נסה להדבר איתם ולהגיע איתם לאמצע.
בהצלחה.