האם השוכר יכול לטעון לתוקף חוזה שנחתם רק על ידו ולא קיים אותו?

אני משכיר דירה לזוג שבדיעבד הסתבר שלגבר עבר פלילי וגם ישב בכלא בעוון קבלת נכסים במרמה, זיוף כרטיסי אשראי ושטרות כסף וסחר בסמים.החוזה הסתיים ב30.04 שכ"ד הועבר אלי במזומן ולא במועדים  הקבועים שהוגדרו בחוזה ותוך הפרת החוזה יצירת חובות. הוא הבטיח לי שאם אחדש את החוזה איתו אקבל 12 שקים של אביו שישלם עבורו את שכר הדירה ולא תהייה שום בעייה. האמנתי להבטחתו ונתתי לו חוזה  חדש ריק שלא נחתם על ידי ואמרתי לו שיביא את השקים והחוזה חתום ואח"כ אני אחתום ואמסור לו עותק. השוכר לא החזיר לי לא חוזה חתום ולא שקים. הגשתי נגדו תביעה לפינוי מושכר ובכתב ההגנה שהוגש ע"י עורך דינו נטען שקיים חוזה חוקי שחתום רק ע"י השוכר. מכל מקום לא קיבלתי לא שקים ולא כל תשלום אחר במשך 5 חודשים שהוא גר מאז בדירה והסתבר שקיימים חובות גדולים גם לארנונה מים וחשמל. והשוכר אף הגדיל לעשות והוציא נגדי צו להטרדה מאיימת שבפועל הוא מאיים עלי ולא להיפך. אשתו התלוננה על בני שתקף אותה שהסתברה כתלונת שווא ללא אישום פלילי.האם השוכר יכול לטעון לחוקיות חוזה שנחתם רק על ידו ועם זאת גם לא לקיים אותו לא לשלם שכ"ד ולא להתפנות.