מה המצב המשפטי שלי אם אני מתנגדת לתוספת להסכם בפרויקט תמ"א 38?

שפירית שלום,

הסכם התמ"א, ככל הסכם, כפוף לדיני החוזים. משכך, תוספת להסכם התמ"א צריכה להיחתם על ידי הצדדים שחתמו על ההסכם עצמו, שאם לא כן לא תחול לגביהם. יחד עם זאת, בוודאי ידוע לך, בפרויקט תמ"א 38 או פרויקט פינוי בינוי די בחתימת הרוב הנדרש, כאשר יתר הדיירים שלא חתמו יוגדרו "דיירים סרבניים" ויכול ויינקטו כנגדם הליכים כנגד "דייר סרבן". דומה כי זה המצב בעניינך.

בסיטואציה שנוצרה, הצעתי היא כי בשלב זה תפני לעורך הדין מטעם הדיירים, שהחתים אותך על ההסכם, ובאמצעותו תוודאי בכתובים שהיזם יודע על התנגדותך לתוספת.

ככל שהדברים יגיעו לכדי הליכים כנגד "דייר סרבן", יהיה כמובן צורך מצדך לנמק את התנגדותך בנימוקים החריגים המוצדקים.

אציין, טרם סיום, כי נכון ורצוי להבין את התפתחות הדברים, כדי לגבש עמדה בדבר מתן תמורות נוספות ליזם, במסגרת ההתקשרות עם הדיירים, מבלי לקבל תמורות נוספות לדיירים (כמצטייר משאלתך). דבר זה, כמובן, חייב היה להבחן מראש באמצעות בא כוח הדיירים והדיירים עצמם וממילא הצעתי לך לבחון הדברים גם בעצמך. 

מקווה שהייתי לך לעזר,