האם הגיוני שדירות עם חניה בתמ"א 38/2 לא יקבלו חניה נוספת?
תוספת חניה בתמא 38/2
מיטל גרינשטיין
30/11/18
שלום רב. אני בעלת דירה בבנין בן 6 דיירים (2 קומות, 3 דירות בקומה). הדירות שונות בגודלן אח ת מהשניה ובנוסף ל- 3 מהדירות (ששתים מהן הן הגדולות בבנין) מוצמדת חניה בטאבו. פנה אלינו יזם עם הצעה לתמא 38/2 כאשר בין יתר הפרטים הוא נותן חניה לכל דירה. כשנשאל לגבי הדירות בעלות החניה והאם יקבלו חניה נוספת טען כי לפי חוקי התמא לא ניתן לתת חניה נוספת לדיירים אלא רק חניה אחת לכל דירה. כך למעשה הדירות בעלות החניה נותנות יותר שטח לפרוייקט ומרוויחות פחות בצורה משמעותית מהדירות שאינן בעלות חניה. האם הגיוני?
תוספת חניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/12/18
היי מיטל
קודם כל - יכול להיות הגיוני. תלוי גם על איזה עיר מדובר ומה שטח הדירה לאחר ההרחבה. תל אביב למשל לא מאפשרים יותר מחניה אחת לדירה.
מצד שני ברור שלא ניתן להתעלם מכך שיש לכם כבר חניה, כך שלמעשה התמורה לדירות אלו בעלות החניה היא נמוכה יותר.
כך שגם אם לא ניתן לתת עוד חניה עדין יש לתת פיצוי לדירות אלו. אני לא מכיר את הפרויקט ואת הנתונים אבל אפשר לחשוב על סוגי פיצוי- הגדלת שטח הדירה במספר מ"ר בהתאם לשווי החניה, מחסן (אם אין לאחרים), קפיצת קומה נוספת ועוד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל - יכול להיות הגיוני. תלוי גם על איזה עיר מדובר ומה שטח הדירה לאחר ההרחבה. תל אביב למשל לא מאפשרים יותר מחניה אחת לדירה.
מצד שני ברור שלא ניתן להתעלם מכך שיש לכם כבר חניה, כך שלמעשה התמורה לדירות אלו בעלות החניה היא נמוכה יותר.
כך שגם אם לא ניתן לתת עוד חניה עדין יש לתת פיצוי לדירות אלו. אני לא מכיר את הפרויקט ואת הנתונים אבל אפשר לחשוב על סוגי פיצוי- הגדלת שטח הדירה במספר מ"ר בהתאם לשווי החניה, מחסן (אם אין לאחרים), קפיצת קומה נוספת ועוד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
