האם ניתן לתבוע את העירייה על ירידת ערך הנכס בעקבות תוספת בניה בבית הספר?

Question

שלום,
ברשותי בית קרקע בן שתי קומות (מדובר בשתי דירות שרכשתי לפני 17 שנה)
לבית גדר משותפת עם בית ספר יסודי.
במהלך החצי שנה האחרונה בית הספר בונה אולם ספורט כ 15 מטרים מביתי (בשטח בית הספר). אולם הספורט יסתיר חלק מאוד גדול מן הנוף שהיה לי מן המרפסת של הקומה השנייה.
ההסתרה של הנוף, יחד עם אולם ספורט שמהווה גורם מרעיש קרוב לבית, וודאי מורידה את ערך הנכס שלי.

האם ניתן לתבוע את העירייה/בית הספר על הירידה בערך הנכס? האם ישנם תקדימים בנושא?

בנוסף, הבניה פוגעת באורח החיים שלי בחצי השנה האחרונה (המון אבק ורעש). האם בית הספר יכול לבנות מה שהוא רוצה וכמה שהוא רוצה ללא אישורי?

תודה רבה ושבת שלום,
קוסטה

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

במידה והינך סבור כי הנכס שלך נפגע מהתוכנית, הנך רשאי להגיש תביעה במסגרת סעיף 197 לחוק המקרקעין.

סעיף 197? הסעיף מאפשר לתבוע את הרשות המקומית על ירידת ערך של נכס עקב פגיעה תכנונית (לא כולל הפקעה). יש לקחת בחשובן בעניין, כי לשימוש בזכות זו יש אפשרות לתבוע לפי סעיף 197 תוך שלוש שנים מיום אישור התוכנית שבעקבותיה תובעים.

אברהם ללום, עו"ד
מנהלהפורום

האם ניתן לתבוע את העירייה על ירידת ערך הנכס בעקבות תוספת בניה בבית הספר?

תוספת בניה של בית ספר המורידה את ערך הבית

סעיף 197 לחוק המקרקעין.