איך ניתן לנהל את מכירת שתי הדירות כדי למזער את מס השבח?
שתי דירות ומס שבח
אבי
19/12/12
בוקר טוב
יש לי שתי דירות. האחת שוויה נמוך, סביבות 350,000 ש"ח (שבח קטן יחסית) האחרת, שוויה סביבות 1,500,000 ש"ח (שבח גדול מאוד יחסית).
אני עומד למכור את הדירה הראשונה ששוויה נמוך וזה יקרה בקרוב מאוד. כמו כן יש סיכוי גבוה שאאלץ למכור גם את הדירה השנייה ששוויה גבוה ושבחה גבוה , בארבע השנים הקרובות.
מה תוכלו להמליץ ? לשלם את השבח על הדירה שוויה נמוך כדי לשמור את הפטור לדירה ששוויה גבוה ?
האם יש דרך אחרת לדעתכם ? במידה וכן - מהי הדרך...?
תודה רבה מראש
אבי
יש לי שתי דירות. האחת שוויה נמוך, סביבות 350,000 ש"ח (שבח קטן יחסית) האחרת, שוויה סביבות 1,500,000 ש"ח (שבח גדול מאוד יחסית).
אני עומד למכור את הדירה הראשונה ששוויה נמוך וזה יקרה בקרוב מאוד. כמו כן יש סיכוי גבוה שאאלץ למכור גם את הדירה השנייה ששוויה גבוה ושבחה גבוה , בארבע השנים הקרובות.
מה תוכלו להמליץ ? לשלם את השבח על הדירה שוויה נמוך כדי לשמור את הפטור לדירה ששוויה גבוה ?
האם יש דרך אחרת לדעתכם ? במידה וכן - מהי הדרך...?
תודה רבה מראש
אבי
מכירת שתי דירות
עו"ד גיא ראשין
19/12/12
שלום רב,
הכל תלוי בשאלה מה בכוונתך לעשות - למשל האם לרכוש דירה שלישית תמורתן וכיו"ב. באופן כללי ובעקבות הארכת תוקפה של הוראת השעה הקובעת כי ניתן למכור בפטור ממס שבח שתי דירות ששווי כל אחת מהן עד 2.2 מליון ש"ח, תוכל לבצע את מכירת שתיהן עד ליום 5.5.13. מהמכירה האחרונה תצטרך לחכות 4 שנים עד לבאה בתור. מוצע לבצע חישוב של מס השבח על הדירה ה"זולה" - יתכן שאין שבח כלל, או שהוא בסכום כזה ששווה לך לשלמו ואז לנצל את הפטור הבא. מכל מקום כדאי שתשב מול עו"ד - יתכן שיש סוגי פטורים שאינם נחשבים מכירה ותואמים את מצבך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הכל תלוי בשאלה מה בכוונתך לעשות - למשל האם לרכוש דירה שלישית תמורתן וכיו"ב. באופן כללי ובעקבות הארכת תוקפה של הוראת השעה הקובעת כי ניתן למכור בפטור ממס שבח שתי דירות ששווי כל אחת מהן עד 2.2 מליון ש"ח, תוכל לבצע את מכירת שתיהן עד ליום 5.5.13. מהמכירה האחרונה תצטרך לחכות 4 שנים עד לבאה בתור. מוצע לבצע חישוב של מס השבח על הדירה ה"זולה" - יתכן שאין שבח כלל, או שהוא בסכום כזה ששווה לך לשלמו ואז לנצל את הפטור הבא. מכל מקום כדאי שתשב מול עו"ד - יתכן שיש סוגי פטורים שאינם נחשבים מכירה ותואמים את מצבך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חתימה על מפת מדידה בעקבות טעות במדידה?
הגשת תביעה נזיקית למפקח על רישום המקרקעין
מה ניתן לעשות כאשר השכנים בונים גדר ומפריעים לטיפול בגינה?
האם בדיקת חיוב בהיטל השבחה טרם מכירה תחוייב בתשלום?
האם אפשר לערוך הסכם שיתוף חדש עבור דירה פנטהאוז עם מספר דיירים?