האם ניתן להתחיל פרויקט תמ"א 38 ללא חתימות של כל הדיירים?
שנוי בחוזה תמ"א 38 לאחר שקיבל את כל האישורים,
תום
12/07/16
שלום,לאחר שחתמנו על תמ"א 38,וקיבלנו את כל האישורים של העירייה,היזם שלנו מכר את הזכויות ליזם אחר.היזם החדש עשה מספר שנויים בתמ"א וביקש שנחתום,ארבעה חתמו,שניים לא מסכימים,היזם טוען שיוכל להתחיל לעבוד גם ללא שתי החתימות.האם זה מותר אל פי החוק ,גם אם שני דיירים לא חותמים,או אחד.תודה
שינוי בחוזה התמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/07/16
שלום תום!
בשביל לענות לך על השאלה ברצינות צריך לעבור קודם על ההסכם שחתמתם עם היזם הראשון וגם להבין את השתלשלות הענינים מאז.
ראשית הייתי בודק אם בהסכם יש התיחסות לאפשרות שיזם א' יעביר את ההסכם ליזם ב'.
גם אם כן - צריך לבדוק מה היה המעמד שלכם על פי ההסכם לפני שהעביר ליזם ב'. אם למשל הוא היה בהפרת הסכם מבחינת מועדים אז ניתן לטעון כי לא היה לו מה להעביר הלאה.
אני מניח כי כולם רוצים את הפרויקט אבל בשל משך הזמן וההתנהלות יש חשדנות גדולה. יתכן גם כי השינויים שביצע היזם ב' אכן חורגים ממה שהסכמתם עליו. על כל הדברים האלו צריך לענות כאמור לאחר שההסכם ויתר העובדות ילמדו ובמידת הצורך להגיע אז להסכמות מול יזם ב'.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בשביל לענות לך על השאלה ברצינות צריך לעבור קודם על ההסכם שחתמתם עם היזם הראשון וגם להבין את השתלשלות הענינים מאז.
ראשית הייתי בודק אם בהסכם יש התיחסות לאפשרות שיזם א' יעביר את ההסכם ליזם ב'.
גם אם כן - צריך לבדוק מה היה המעמד שלכם על פי ההסכם לפני שהעביר ליזם ב'. אם למשל הוא היה בהפרת הסכם מבחינת מועדים אז ניתן לטעון כי לא היה לו מה להעביר הלאה.
אני מניח כי כולם רוצים את הפרויקט אבל בשל משך הזמן וההתנהלות יש חשדנות גדולה. יתכן גם כי השינויים שביצע היזם ב' אכן חורגים ממה שהסכמתם עליו. על כל הדברים האלו צריך לענות כאמור לאחר שההסכם ויתר העובדות ילמדו ובמידת הצורך להגיע אז להסכמות מול יזם ב'.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
