איך להתמודד עם פערי הערכה בשמאות מקרקעין?
שמאות מקרקעין
אפרת
06/04/09
רכשנו קרקע לבנייה עצמית בקיבוץ בעמק יזרעאל.
בכדי לקחת משכנתא נתבקשנו על ידי הבנק להביא שמאי שיעריך את השווי הכולל של העיסקה והנ"ל העריך ב-960000 ש"ח.
בגלל בעיות עם הבנק, החלטנו להחליף בנק וזה דרש שנביא שמאי אחר שהעריך את שווי העסקה ב-720000 ש"ח.
כל הפניות שלנו לשמאי, ההוכחות שאנו נותנים לו, לא עוזרים והוא בשלו.
בבדיקה עם בעלי חלקות אחרים, מסתבר ששמאי שונים נתנו הערכות גבוהות ב-30% מהערך שמשלמים בפועל ואילו רק השמאי שלנו נתן הערכה הנמוכה ב-25% משווי העיסקה האמיתית.
מה עושים??
למי פונים??
תודה מראש על כל עזרה!!!
בכדי לקחת משכנתא נתבקשנו על ידי הבנק להביא שמאי שיעריך את השווי הכולל של העיסקה והנ"ל העריך ב-960000 ש"ח.
בגלל בעיות עם הבנק, החלטנו להחליף בנק וזה דרש שנביא שמאי אחר שהעריך את שווי העסקה ב-720000 ש"ח.
כל הפניות שלנו לשמאי, ההוכחות שאנו נותנים לו, לא עוזרים והוא בשלו.
בבדיקה עם בעלי חלקות אחרים, מסתבר ששמאי שונים נתנו הערכות גבוהות ב-30% מהערך שמשלמים בפועל ואילו רק השמאי שלנו נתן הערכה הנמוכה ב-25% משווי העיסקה האמיתית.
מה עושים??
למי פונים??
תודה מראש על כל עזרה!!!
שמאות מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
06/04/09
שמאות איננה מדע מדוייק. יחד עם זאת, הפער הוא גדול מידי.
יש להבין ממה נובע הפער. יתכן שהשמאי פיספס משהו. עליכם להתייעץ עם שמאי נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש להבין ממה נובע הפער. יתכן שהשמאי פיספס משהו. עליכם להתייעץ עם שמאי נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איזה סעיפים ניתן להכניס להסכם שכירות?
איך ניתן לחייב את דיירי הבניין להשתתף בעלות תיקון קו המים?
כיצד מתבצע תיקון צנרת ביוב ציבורית בחצר פרטית ללא הפקעת שטח?
האם שליחת נתוני ארנונה וטאבו למתווך מחייבת אותי לשלם לו דמי תיווך?
האם ניתן להוסיף לדירה בניה שמפריעה לאחד השכנים?