כיצד ניתן לבחון טענה לרשלנות שמאי בעקבות אי דיוק בתשריט הדירה?
שמאות לפני רכישה והשלכותיה
בר
23/04/13
שלום רב.
רכשנו נכס ולפני הרכישה שלחנו שמאי לפני רכישה . שילמנו לו טבין ותקילין 2400 שקלים כדי שיעשה את העבודה הכי יסודית שאפשר..
בצמוד לדירה אותה רכשנו , שהיא חלק מבניין של 6 דירות, ישנו חדרון, עם כניסה נפרדת, שהמוכר טען שוא מחסן השייך לדירה וניתן לחבר אותו אליה ע"י פתיחת פתח בקיר מתוך הדירה.
בשמאות אמנם השמאי לא הזכיר בתיאור המילולי את החדרון, אך בתשריט אותו צירף תחת הכותרת 'תשריט הדירה' בשמאות , כן מופיע המחסן הזה.
בדיעבד לאחר הרכישה התברר לנו, דרך הדירים בבניין ולאחר בירור מעמיק- שהחדרון הזה הוא מחסן של הבניין כולו. (למרות שכנראה שרק אנחנו משלמים עליו ארנונה..)
ולשאלתי: האם ניתן לבוע בתיעה טענה לשמאי על רשלנותו בהופעת החדר הזה ב'תשריט הדירה' , בלי שהוא שייך לה. הרי על פי תשריט זה רכשתי את הדירה..
*אשמח לצרף את השמאות אם צריך
בתודה!
רכשנו נכס ולפני הרכישה שלחנו שמאי לפני רכישה . שילמנו לו טבין ותקילין 2400 שקלים כדי שיעשה את העבודה הכי יסודית שאפשר..
בצמוד לדירה אותה רכשנו , שהיא חלק מבניין של 6 דירות, ישנו חדרון, עם כניסה נפרדת, שהמוכר טען שוא מחסן השייך לדירה וניתן לחבר אותו אליה ע"י פתיחת פתח בקיר מתוך הדירה.
בשמאות אמנם השמאי לא הזכיר בתיאור המילולי את החדרון, אך בתשריט אותו צירף תחת הכותרת 'תשריט הדירה' בשמאות , כן מופיע המחסן הזה.
בדיעבד לאחר הרכישה התברר לנו, דרך הדירים בבניין ולאחר בירור מעמיק- שהחדרון הזה הוא מחסן של הבניין כולו. (למרות שכנראה שרק אנחנו משלמים עליו ארנונה..)
ולשאלתי: האם ניתן לבוע בתיעה טענה לשמאי על רשלנותו בהופעת החדר הזה ב'תשריט הדירה' , בלי שהוא שייך לה. הרי על פי תשריט זה רכשתי את הדירה..
*אשמח לצרף את השמאות אם צריך
בתודה!
תשובה
עו"ד שרון
24/04/13
בר שלום,
על פניו, בהתבסס על תיאור הדברים ומבלי לעיין במסמכים הרלוונטיים, נראה כי בהחלט יש לך עילה כנגד אותו שמאי, מעבר לכך, במידה ויוצגתם ע"י עו"ד ייתכן בהחלט שכדאי לבדוק גם את התנהלותו של זה.
לאור העובדה כי המדובר בעניין בעל ערך כספי משמעותי, הייתי ממליץ בחום להיוועץ עם עו"ד ולעמוד על מלוא זכויותיכם.
על מנת לתת תשובה מעמיקה ומקצועית יותר, יש כמובן צורך לעיין במסמכי העסקה הרלוונטיים (לרבות השמאות).
על פניו, בהתבסס על תיאור הדברים ומבלי לעיין במסמכים הרלוונטיים, נראה כי בהחלט יש לך עילה כנגד אותו שמאי, מעבר לכך, במידה ויוצגתם ע"י עו"ד ייתכן בהחלט שכדאי לבדוק גם את התנהלותו של זה.
לאור העובדה כי המדובר בעניין בעל ערך כספי משמעותי, הייתי ממליץ בחום להיוועץ עם עו"ד ולעמוד על מלוא זכויותיכם.
על מנת לתת תשובה מעמיקה ומקצועית יותר, יש כמובן צורך לעיין במסמכי העסקה הרלוונטיים (לרבות השמאות).
שמאות לפני רכישה והשלכותיה
עו"ד אמיר לנטון
24/04/13
בר שלום רב
יש לבחון גם איך הגדרתם הדירה בחוזה . המלל בשמאות חשוב גם כן. לאחר בחינת הנתונים לקבל החלטה מושכלת
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון גם איך הגדרתם הדירה בחוזה . המלל בשמאות חשוב גם כן. לאחר בחינת הנתונים לקבל החלטה מושכלת
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
