איך משפיע מותו של בעל דירה על חוזה השכירות שלה?

Question

אבי בגיל 85 וגר עם אימי בדירה שהיא רק על שמו.היות ואין מעלית אנו מעוניינים להעבירם לדירה בשכירות עם מעלית ולהשכיר את דירתם בתמורה.
1. מה יהיה גורלו של החוזה על הדירה של אבי והיה וילך לעולמו? אילו בעיות יכולות להיווצר עם הדיירים?
2.יש אפשרות שאחי יגור בדירה הזו עם חברה שלו.האם חוזה שכירות בין אבי לאחי יכול להגן על בעייה כלשהי לאחר מות אבי?האם חברתו של אחי אמורה גם לחתום על החוזה?איך רצוי לעשות את כל המהלך הזה?

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

שבוע טוב ענת,

1. בפטירת בעל דירה עוברות הזכויות ליורשיו. לא אמורה להיות לכך השלכה ביחס לשוכרי הדירה. הם ממשיכים להיות מחוייבים כלפי היורשים ואילו היורשים צריכים לכבד את זכויותיהם כשוכרים עד פקיעת החוזה.

2. כאמור, העובדה שהחברה חותמת על חוזה השכירות אינה גורעת מזכותכם בבית ומצד שני מחייבת אותה כלפיכם באופן ברור, ולכן לדעתי מוטב להחתים גם אותה.

3. ככל חוזה שכירות דירה ובמיוחד בנסיבות אלו, מומלץ ביותר לבצע את ההליך לרבות ניסוח החוזה ופיקוח על העברת התשלומים והבטוחות - בליווי עו"ד הבקיא בתחום.

בהצלחה ובשורות טובות.