מי אחראי במקרה של בעיות בדירה כשיש הערת אזהרה על נכס?
שכירות,בעלות והערת אזהרה
ארי
02/12/09
שלום , אני שוכר דירה,כמו כן חתמתי חוזה שכירות מול בעל הדירה.לאחר כמה חודשים גיליתי בטאבו שנרשם הבעלות של הדירה נירשמה לאדם אחר,אך יש הערת אזהרה מתחת על שם הבעל הבית שלי(כלומר הבן האדם מול מי חתמתי חוזה).לכן במקרה של בעיות בבניין או בדירה , מי באמת אחראי ? הערת אזהרה אמורה למנוע עסקאות סותרות,האם יש מקרים שזה נותן סוג של בעלות ?תודה
בדיקת זהות המשכיר
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/12/09
בהסכמי שכירות רצוי לבדוק את זהות המשכיר וזכויותיו בנכס בטרם חתימה עליהם.
הערת אזהרה אכן נרשמת למניעת עסקאות סותרות.
במקרה שלך, יש בהערת האזהרה כדי להעיד לכאורה, שהאדם שהתקשר איתך בהסכם שכירות עשה עסקה במקרקעין שככל הנראה עדיין לא הסתיימה ברישום בעלות על שמו.
דבר נפוץ בעסקאות מקרקעין הינו העברת הזכויות לקונה בטרם העברת הרישום על שמו בטאבו (אקט פרוצדוראלי).
מה שעליך לבדוק איפוא, זה האם הוא בעל הזכות להשכיר את הדירה.
הערת אזהרה אכן נרשמת למניעת עסקאות סותרות.
במקרה שלך, יש בהערת האזהרה כדי להעיד לכאורה, שהאדם שהתקשר איתך בהסכם שכירות עשה עסקה במקרקעין שככל הנראה עדיין לא הסתיימה ברישום בעלות על שמו.
דבר נפוץ בעסקאות מקרקעין הינו העברת הזכויות לקונה בטרם העברת הרישום על שמו בטאבו (אקט פרוצדוראלי).
מה שעליך לבדוק איפוא, זה האם הוא בעל הזכות להשכיר את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
