איך ניתן לדרוש הפחתת שכירות בעקבות שיפוצים בדירה סמוכה?

שלום רב, אני משכירה דירה במשך שנתיים, אני מתגוררת בדירה בתוך  דו פלקס שני הדירות שייכות לאותו בעל בית, לאחרונה בעל הבית החליט לשפץ את הדירה השנייה , מיותר לציין איך נראית החצר כמו אתר בנייה ,הילדים שלי לא יכולים לצאת לשחק בחצר הבית שלי אבק , בנוסף הוא רוצה לסגור חלק מהחצר שאותה השכרתי לטובת השכן שבדירתו  מתבצעים שיפוצים , כרגע בעל הבית רוצה להעלות לנו את השכירות שנה הבאה , האם זאת לא חוצפה? גם אני סובלת את השיפוצים וגם אני צריכה לשלם את העלות שלהם שנה הבאה? אם יש אפשרות לתבוע את בעל הבית על הנזק שנגרם לי ? שזה חוסר שקט לכלוך  ופגיעה באיכות החיים שלי  בדירה שאני משלמת עליה ממיטב כספי? בנוסף בתחלית המיגורים ביקשתי מבעל הבית שיעשה לי אמבטיה בחדר הרחצה והוא לא הסכים הוא אמר שאם אני רוצה שאני אעשה על חשבוני , אוקיי אז באמת לאחרונה החלטנו שנעשה זאת וקנינו אמבטיה וחומרים להתקין אותה, עכשיו הוא חוזר בו ואומר שהוא יעשה את האמבטיה רק בגלל שזה ייתן לא עוד לגיטימציה להעלות לנו את השכ''ד האם זה ייתכן?? לתשובתך אודה מאוד