מהו הרוב הדרוש לקבלת החלטה על שיפוץ בבניין עם דיירים מתנגדים?
שיפוץ בניין
רמי
19/07/11
שלום, אני גר בבניין שבו 8 דיירים, 7 דיירים מעוניינים להוסיף בלטות בבניין ורק דייר אחד מסרב, עלות השיפוץ - כ- 3000 ש"ח לכל דייר, האם במקרה זה יש לכל דייר זכות וטו להחליט שלא עושים שיפוץ או מספיק שהרוב מסכימים?
תודה מראש על התשובה.
תודה מראש על התשובה.
הרוב הדרוש כדי לקבל החלטה על שיפוץ הבית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/07/11
רוב דרוש כדי לקבל החלטה על שיפוץ הבית ??? לשאלתך - יש לעיין בחוק המקרקעין ובתקנון. ראשית, יש לפנות לחוק המקרקעין בפרק העוסק בבתים משותפים, ואחר-כך לתקנון של הבית המשותף.
סאופן כללי על פי התקנון המצוי ניתן לומר כי, התקנון המצוי קובע, שכל החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא נקבע מפורש בחוק או בתקנון, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה, אלא אם הסכים לה. קרי מכאן ניתן לומר כי אתם רשאים לקבל את ההחלטה אך לא רשאים לחייב אותו. אני רוצה להביא בפניך כי היו תיקונים לפני מספר חודשים ולכן תפנו לחוק המקרקעין ולתקנון ומשם תקבלו תשובה מהירה.
לא זו אף זו, חשוב שתדעו כי התקבלה החלטה של בית המשפט המחוזי שקבעה כי החלטה לגבי שיפוץ באותו תיק דורשת רוב רגיל ומחייבת את כולם. פס"ד חשוב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
סאופן כללי על פי התקנון המצוי ניתן לומר כי, התקנון המצוי קובע, שכל החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא נקבע מפורש בחוק או בתקנון, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה, אלא אם הסכים לה. קרי מכאן ניתן לומר כי אתם רשאים לקבל את ההחלטה אך לא רשאים לחייב אותו. אני רוצה להביא בפניך כי היו תיקונים לפני מספר חודשים ולכן תפנו לחוק המקרקעין ולתקנון ומשם תקבלו תשובה מהירה.
לא זו אף זו, חשוב שתדעו כי התקבלה החלטה של בית המשפט המחוזי שקבעה כי החלטה לגבי שיפוץ באותו תיק דורשת רוב רגיל ומחייבת את כולם. פס"ד חשוב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
