האם עלי לשלם עבור שיפוץ המערכת הסולארית בבית המשותף שלי?

אתה אמור להשתתף בתחזוקה השוטפת, נשאלת השאלה האם השיפוץ נדרש לצורך תחזוקה של המערכת הסולרית ?! סעיף 59 לחוק המקרקעין קובע כי בעל דירה רשאי להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה (להלן - המערכת המרכזית), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם המערכת המרכזית משולבת לחמום מים ולהסקה,לא יהיה רשאי להינתק מאחד מהם בלבד; אין בהוראה זו לגרוע מהוראת סעיף 2 לתקנון המצוי שבתוספת לחוק. יש להתאים בין התקנות הרלוונטיות לחוק המקרקעין ולשינויים.

אתה תידרש להשתתף בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, באחוזים מהתשלום שמוציאים כלל הדיירים על הדלק,, יש מדרגות שנקבעו לצורך העניין, אתה יכול לפנות לתרבות הדיור ולקבל בדיוק את היחס והאחוזים הרלוונטיים לעניין.

נקבע עוד כי לגבי ההוצאות לתחזוקה תקינה, כי מי שמבקש להתנתק ישא בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים
והחלפת מיתקן, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.


אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום