כיצד ניתן לבקש שינוי בשמאות ובמכירת דירה לאחר צו פירוק שיתוף?
שינוי תנאים בצו לפירוק שיתוף שכבר ניתן
יעקב
06/02/17
שלום רב,
אבי נפטר והשאיר דירה שהתחלקה לפי צו ירושה בין 6 ילדיו.
נתקבל צו פירוק שיתוף והשופט מינה שמאי.
השמאי אמר לי שהוא מתכוון להעריך את ערך הדירה אך ורק דרך בדיקת היסטוריית מכירות באזור הדירה דרך האתר של רשות המיסים.
אני יודע בוודאות שהמחירים באתר נמוכים מאוד מערך השוק כיום.
פירסמתי את הדירה ביד2 , ופונים אליי קונים ומתווכים שמוכנים לקנות בסכום של יותר מ200,000 ממחיר השומה. מחיר השומה 1000000 ש"ח..
אחד מהאחים רוצה לקנות את החלק של כולם ואני לא מוכן אלא אם כן הדירה תצא למכירה דרך מכרז- במקרה זה לא תהיה לי בעיה שהאח ישתתף גם.
האם בית המשפט יוכל להתחשב בבקשה שלי, לבטל את מחיר השומה? לגשת למכרז או למכור את הדירה לצד שלישי?
האם אחוייב למכור לאח את החלק שלי?
תודה ובכבוד רב,
יעקב בן יעקב
אבי נפטר והשאיר דירה שהתחלקה לפי צו ירושה בין 6 ילדיו.
נתקבל צו פירוק שיתוף והשופט מינה שמאי.
השמאי אמר לי שהוא מתכוון להעריך את ערך הדירה אך ורק דרך בדיקת היסטוריית מכירות באזור הדירה דרך האתר של רשות המיסים.
אני יודע בוודאות שהמחירים באתר נמוכים מאוד מערך השוק כיום.
פירסמתי את הדירה ביד2 , ופונים אליי קונים ומתווכים שמוכנים לקנות בסכום של יותר מ200,000 ממחיר השומה. מחיר השומה 1000000 ש"ח..
אחד מהאחים רוצה לקנות את החלק של כולם ואני לא מוכן אלא אם כן הדירה תצא למכירה דרך מכרז- במקרה זה לא תהיה לי בעיה שהאח ישתתף גם.
האם בית המשפט יוכל להתחשב בבקשה שלי, לבטל את מחיר השומה? לגשת למכרז או למכור את הדירה לצד שלישי?
האם אחוייב למכור לאח את החלק שלי?
תודה ובכבוד רב,
יעקב בן יעקב
אופן ביצוע פירוק שיתוף
עו"ד טל פינק
מנהלת
09/02/17
בוקר טוב יעקב,
אני מעריכה שהשמאי פועל בהתאם לקריטריונים הקבועים והנהוגים בתחומו, על אחת כמה וכמה אם מדובר על שמאי אשר מונה על ידי בית המשפט והתנהלותו נבחנה בעבר.
ככל ואתה סבור כי יש פגם באופן עריכת השמאות, באפשרותך לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות לעניין זה.
לכל שותף במקרקעין יש זכות לרכוש במחיר הגבוה, ואופן ביצוע המכירה יעשה בהתאם להחלטת בית המשפט.
כל עוד לא בוצעה הההמחרות, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות.
בברכה,
טל פינק שליש, עו"ד
מנהלת פורום בתי משפט ופשיטות רגל
מווה גור 9 פתח תקווה
טל': 03-6155448; מייל: talfs.law@gmail.com
אני מעריכה שהשמאי פועל בהתאם לקריטריונים הקבועים והנהוגים בתחומו, על אחת כמה וכמה אם מדובר על שמאי אשר מונה על ידי בית המשפט והתנהלותו נבחנה בעבר.
ככל ואתה סבור כי יש פגם באופן עריכת השמאות, באפשרותך לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות לעניין זה.
לכל שותף במקרקעין יש זכות לרכוש במחיר הגבוה, ואופן ביצוע המכירה יעשה בהתאם להחלטת בית המשפט.
כל עוד לא בוצעה הההמחרות, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות.
בברכה,
טל פינק שליש, עו"ד
מנהלת פורום בתי משפט ופשיטות רגל
מווה גור 9 פתח תקווה
טל': 03-6155448; מייל: talfs.law@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להגיש תביעת נכות לילד ללא הסכמת ההורה השני?
מה עושים כשבצוואה יש נכס שלא שייך למוריש?
מהן הסיבות שיכולות למנוע נישואין בישראל?
האם דירת ירושה חייבת במס שבח?
כיצד תהליך המשפט והאמצעים למניעת מצבים דומים יתקדמו לאחר תלונה על גרושתי?