מהו שינוי מהותי בתכנית תמא 38/1 וכיצד הוא משפיע על התנגדות?
שינוי מהותי בתכניות
רונה
23/07/17
אנחנו חתומים על תמא 38/1 , התכנית הראשונית עליה חתמנו נפסלה וכעת היזם רוצה להגיש לועדה תכנית חלופית אשר אינה מקובלת עלינו . הוסבר לנו כי נוכל להתנגד לתכנית רק אם מדובר בשינוי מהותי בתכנית. מהו שינוי מהותי? האם לקיחה של שטח נכבד ממרפסת השמש אשר הובטחה לנו בתכנית הראשונית היא שינוי מהותי ? או בנית הממד בצד אחר לגמרי מהתכנית המקורית זהו שינוי מהותי?אם לא יהיה סימטריה בויזואליות של הבנין האם זה שינוי מהותי? (כי לחלק הממד יהיה בחלק האחורי של הבנין ולחלק הממד יהיה בצידו השמאלי של הבנין. תודה
שינוי מהותי בתוכניות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/07/17
שלום רונה
בדרך כלל רשום בהסכם עצמו מהו "שינוי מהותי" לצרכי ההסכם. אם לא רשום ואתם חושבים שהשינוי הוא מהותי- תבדקו אם מופיע בהסכם סעיף ברור מחלוקות על ידי בורר/פוסק. אם כן תפנו אליו ותעלו טענותיכם.
אם אין הגדרות זה ענין של שכל ישר - אם את אומרת שנגסו חלק נכבד מהמרפסת אז זה כנראה שינוי מהותי רק שאני לא יודע מה הובטח וכמה נגסו.
יש עוד לזכור כי יתכן וזה כל מה שאפשר לקבל. הרי יש אילוצים של תכנון ולא כל מה שמבקשים בהכרח העיריה מאשרת. כך שתשקלו מה תכלית הויכוח.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בדרך כלל רשום בהסכם עצמו מהו "שינוי מהותי" לצרכי ההסכם. אם לא רשום ואתם חושבים שהשינוי הוא מהותי- תבדקו אם מופיע בהסכם סעיף ברור מחלוקות על ידי בורר/פוסק. אם כן תפנו אליו ותעלו טענותיכם.
אם אין הגדרות זה ענין של שכל ישר - אם את אומרת שנגסו חלק נכבד מהמרפסת אז זה כנראה שינוי מהותי רק שאני לא יודע מה הובטח וכמה נגסו.
יש עוד לזכור כי יתכן וזה כל מה שאפשר לקבל. הרי יש אילוצים של תכנון ולא כל מה שמבקשים בהכרח העיריה מאשרת. כך שתשקלו מה תכלית הויכוח.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הקבלן מחויב להדביק קרמיקה על מרצפות הטרצו הישנים בסלון?
האם מגיע פיצוי על חנייה שנחסמה בגלל התמ"א 38?
מהן האפשרויות למכירת דירת ירושה בתהליך תמ"א כדי להימנע ממס שבח?
כיצד להתנהל עם עורך דין הדיירים לעניין ההסכם?
מתי הוועד יכול לחייב בעל דירה להשתתף בהוצאות ומתי לא?