דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם ניתן לאשר תוספת של 10 קומות בבניין ישן בעקבות שינויים בתמ"א 38?

האם ניתן לאשר תוספת של 10 קומות בבניין ישן בעקבות שינויים בתמ"א 38?

| ⟳

שינויים בתמ"א 38

גלי 16/11/16

יש לנו דירה בבנין ישן של 3 קומות ו-11 דירות במגרש גדול ופינתי. יזם פנה לדיירים לפני כמה חודשים והציע במסגרת תמ"א 38 להרוס את הבנין ולבנות בנין חדש של 10 קומות וכ-50 דירות. רוב הדיירים נטו להסכים לתוכנית.
האם במסגרת השינויים האחרונים בכללי התמ"א יתכן שיאשרו ליזם כזאת תוספת גדולה של קומות?

זכויות בניה לאחר תיקון 3א לתצ"א 38

מירית רבינוביץ 21/11/16

גלי שלום,

תודה על פנייתך.

בהתאם לתיקון האחרון מתחילת נובמבר, הרי שבניין בן 3 קומות יהא זכאי לבנות מכוח התמ"א עוד 3.5 קומות.
שאר הזכויות נובעות מתב"ע (תוכנית בניין עיר) ועל כן תלויות בעיר ובאזור המסוים בו מצוי הרחוב.
על פניו כיוון שמדובר בבניין של 3 קומות, נראה כי אם היזם נתן הצעתו כפי שאת מתארת לפני התיקון לפני התיקון, הרי שהתיקון לא הפחית את כמות הקומות האפשרויות מכוח התמ"א.
מה שכן, החישוב של השטחים יעשה כעת לפי השטח הבנוי בפועל, כך שייתכן ששטח הקומות יקטן.
אני מתארת לעצמי כי היזם יערוך תחשיב זכויות מחודש באמצעות אדריכל מטעמו ויוודא כי אינו מפסיד שטחים ביחס להצעה המקורית שנתן לכם.

בברכה,

מירית רבינוביץ, עו"ד ונוטריון

מנהלת פורום תמ"א 38

ז'בוטינסקי 5, רעננה

טל':077-5500549; מייל: office@mr-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי