מהן ההוצאות שהמוכר חייב לשלם בעת מכירת נכס בקיבוץ רבדים?

לכבוד  המחלקה המשפטית .
בקיבוץ רבדים עומדים כל החברים לחתום על חוזה שיוך דירות .
יש שני סעיפים המדברים על  חיובים שחלים על המוכר  כתוצאה ממכירת הנכס לרוכש  ("נעבר מוצע ")
חבר קיבוץ או מועמד לחברות .
סעיף ראשון
קשור להוצאות שקשורות לקבלת המועמד לחברות  עד למעמד חתימת חוזה המכירה .
לדעתי זה מופרך  לדחוף למוכר עלויות  שממילא  האגודה גובה מהמועמד לפני שהוא מתקבל לחברות .
פרט לחוזה המכירה עצמו , אין שום  תהליך שקשור למכירת הנכס  שבגינו  המוכר חייב לשלם .
סעיף שני
בנוסף : האגודה דורשת מס מכירה בגובה 1.5 אחוז  מהחבר . על מה ולמה ?
 
בכבוד רב 
גבי ירחי