כיצד ניתן לדרוש דירה בגודל אמיתי במסגרת פינוי-בינוי אם שטח הטאבו שגוי?

Question

שלום,
ברשותי דירה בבניין ישן (משנות ה50),
קיבלנו הצעה לפינוי-בינוי במסגרת הרחבה לתמא 38,
להלן סעיף מההצעה:
"עבור כל דירה קיימת, יקבלו בעלי הדירה, דירה חדשה אשר שטחה יהיה זהה לשטח הדירה הקיימת כפי שעולה מנסח הטאבו."
שאלתי היא - בנסח הטאבו שלי מצויין גודל דירה שהוא קטן משמעותית מגודלה האמיתי(רשום 55 מ"ר ואילו הגודל בפועל הינו 80 מ"ר).
האם הסיבה לפערים הינה שבתים אלו הכילו במקור מרפסות פנימיות ענקיות ושטחים אלו לא נכללו בטאבו?היתכן?
בכל מקרה - כל עוד מצויין בטאבו גודל דירה של 55 מ"ר אזי אני זכאי לקבל מהקבלן דירה בגודל כזה ולא 80 מ"ר כפי שקיים בפועל!?!.
האם לגטימי לדרוש מהקבלן גודל דירה המבוסס על הגודל האמיתי?
האם וכיצד ניתן לעדכן את שטח הדירה בטאבו כך שישקף את גודלה האמיתי?
בברכה,

Accepted Answer

מניסיוני, ניתן לשנות סעיפים מול קבלנים שמבצעים תמ"א 38, ניתן לדרוש כי השינוי יהיה ביחס למ"ר בפועל, ואף לציין את המ"ר על מנת למנוע בעיות.
אני לא הייתי משנה עכשיו, ונכנס להוצאות באם במילא עושים תמא, אחרי התמא הייתי דואג לרישום.

כיצד ניתן לדרוש דירה בגודל אמיתי במסגרת פינוי-בינוי אם שטח הטאבו שגוי?

שטח דירה בטאבו

תמ"א 38