כיצד נקבע בעלות על שטח במחלוקת בבית משותף עד הגשת תשריט מתוקן?
שטח במחלוקת
מיכאל
25/10/20
שלום רב,
אודה על תשובתכם לשאלה הבאה:
לפני מספר חודשים נכנסנו לבית משותף חדש מקבלן. יש תשריט שקיבלנו במועד חתימת החוזה. אחד השכנים סגר לעצמו חלק מהשטח הציבורי שליד הדירה שלו. הדיירים התנגדו, והוא טען שסגר עם הקבלן שיצמיד לו אותו ויגיש תשריט מתוקן בטאבו . בינתיים זה מתעכב מסיבות שונות וההליך יכול לקחת שנים.
בהנחה שהקבלן אכן רשאי להצמיד את השטח לדירה של השכן, והתשריט המתוקן יוגש בעוד זמן רב - השאלה היא:
1. למי שייך השטח בינתיים, כלומר עד להגשת התשריט המתוקן (לדייר או לשטח המשותף)?
2. מהו התשריט הקובע לצורך הבעלות על שטחים משותפים - התשריט שקיבלנו או התשריט העתידי והסיכום של הקבלן עם בעל הדירה?
3. האם הדייר רשאי לעשות זאת?
4. אם לא - מה אפשר לעשות?
האם אפשר יהיה לתבוע ממנו בעתיד ובדיעבד דמי שימוש ועל פי איזה קריטריון?
אודה על תשובתכם לשאלה הבאה:
לפני מספר חודשים נכנסנו לבית משותף חדש מקבלן. יש תשריט שקיבלנו במועד חתימת החוזה. אחד השכנים סגר לעצמו חלק מהשטח הציבורי שליד הדירה שלו. הדיירים התנגדו, והוא טען שסגר עם הקבלן שיצמיד לו אותו ויגיש תשריט מתוקן בטאבו . בינתיים זה מתעכב מסיבות שונות וההליך יכול לקחת שנים.
בהנחה שהקבלן אכן רשאי להצמיד את השטח לדירה של השכן, והתשריט המתוקן יוגש בעוד זמן רב - השאלה היא:
1. למי שייך השטח בינתיים, כלומר עד להגשת התשריט המתוקן (לדייר או לשטח המשותף)?
2. מהו התשריט הקובע לצורך הבעלות על שטחים משותפים - התשריט שקיבלנו או התשריט העתידי והסיכום של הקבלן עם בעל הדירה?
3. האם הדייר רשאי לעשות זאת?
4. אם לא - מה אפשר לעשות?
האם אפשר יהיה לתבוע ממנו בעתיד ובדיעבד דמי שימוש ועל פי איזה קריטריון?
הצמדת שטח משותף לרוכש מאוחר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/20
שלום מיכאל,
לצורך מענה לשאלותיך יש לעיין בהוראות הסכם רכישת הדירה ובעיקר בסעיפים הקובעים את זכותו של הקבלן להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם לדירות אחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
