האם שוכר יכול להתפנות מדירה לפני תום תקופת השכירות לפי החוק?
שוכר שרוצה להתפנות מוקדם
אלי
16/10/11
שלום וברכה!בחוזה ביני לבין המשכיר כתוב:אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב
לשלם את דמי
השכירות עד סוף
התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים
לעיל עד סוף התקופה הקצובה.השוכר טוען באוזני כעת שלפי החוק הוא יכול לעזוב לאחר שלושה חודשים אף שזה לא כתוב בחוזה. האם זה נכון?אשמח לתשובה
לשלם את דמי
השכירות עד סוף
התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים
לעיל עד סוף התקופה הקצובה.השוכר טוען באוזני כעת שלפי החוק הוא יכול לעזוב לאחר שלושה חודשים אף שזה לא כתוב בחוזה. האם זה נכון?אשמח לתשובה
סיום תקופת שכירות לפני תום תקופת השכירות.
עו"ד אורי רשף
17/10/11
אלי שלום,
בעיקרון אם לא קיים "סעיף יציאה" לפני תום תקופת השכירות, אזי ניתן להשלימו לפי דיני החוזים שקובעים שעניין שלא הוסדר בחוזה ניתן להשלימו לפי הנוהג הקיים בין הצדדים ואם אין נוהג כזה בין הצדדים אז ניתן להשלימו לפי הנוהג הקיים בחוזים מהסוג הזה. בעניינך עסקינן בחוזה שכירות ומניסיוני חוזי שכירות מאפשרים לשוכר לצאת לפני תום תקופת השכירות על ידי תשלום של חודש שכירות או על ידי מציאת דייר חלופי או על ידי התראה של שלושה חודשים מראש כפי שהציע השוכר שלך. כל הנ"ל הינן דוגמאות בלבד וכל שוכר ומשכיר המתקשרים בחוזה שכירות נתון שיקול הדעת לקבוע תנאים אלו. לאור האמור לעיל, ניתן לראות בטענת השוכר שלך כטענה הגיוניות וברת ביצוע.
בעיקרון אם לא קיים "סעיף יציאה" לפני תום תקופת השכירות, אזי ניתן להשלימו לפי דיני החוזים שקובעים שעניין שלא הוסדר בחוזה ניתן להשלימו לפי הנוהג הקיים בין הצדדים ואם אין נוהג כזה בין הצדדים אז ניתן להשלימו לפי הנוהג הקיים בחוזים מהסוג הזה. בעניינך עסקינן בחוזה שכירות ומניסיוני חוזי שכירות מאפשרים לשוכר לצאת לפני תום תקופת השכירות על ידי תשלום של חודש שכירות או על ידי מציאת דייר חלופי או על ידי התראה של שלושה חודשים מראש כפי שהציע השוכר שלך. כל הנ"ל הינן דוגמאות בלבד וכל שוכר ומשכיר המתקשרים בחוזה שכירות נתון שיקול הדעת לקבוע תנאים אלו. לאור האמור לעיל, ניתן לראות בטענת השוכר שלך כטענה הגיוניות וברת ביצוע.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
