מה ההליך החוקי להחלפת שוכר כשאין אפשרות ליצור קשר עם השוכר?
שוכר שנעלם
נורית A
20/12/11
השוכר חידש חוזה לשנה נוספת ביולי 11 וקיבלנו גם שקים לשנה מראש עבור השכירות. מזה כחודשיים השוכר אינו עונה לטלפון והתברר כי הטלפון הנייד כבר לא ברשותו כיוון שלמספר ענה לנו תייר שטען כי קיבל את מספר הטלפון הזה מסלקום. אמא של השוכר חתומה על שטר החוב שבידנו (השטר הוא מ15.8.2009) האם חיה בארה"ב (יש לנו את הכתובת שלה בלבד ללא טלפון). הדירה המושכרת עזובה והדייר לא נמצא בה כבר מחודש אוקטובר 11, השיקים של אוקטובר ונובמבר שולמו עבור חודשים אלה נשאר רק חוב עבור החשמל ואילו השיק האחרון ב-15.12.11 לא כובד. אין לנו דרך למצוא את השוכר. אנו רוצים לדעת מה ההליך החוקי שעלינו לעשות כדי להחליף דייר. נא תשובתכם בהקדם, תודה.
החלפת שוכר
עו"ד אורי רשף
20/12/11
נורית שלום,
בעיקרון אם שוכר ממשיך לשלם את דמי השכירות באופן קבוע, הרי שללא סיבה מוצדקת אינכם רשאים להחליף מנעול ו/או להוציא את חפציו. אם השוכר הפסיק לשלם (צ'קים חוזרים) ואתם משוכנעים שהדירה נטושה- החליפו המנעולים, פנו את הדירה והשכירו אותה למישהו אחר. לגבי נזקים/ חובות שהדייר חייב לכם, הרי שהדרך לגבות אותם היא על ידי פנייה ישירה אליו או לערביו ואם לא מוצאים אותם, יש להגיש תביעה לבימ"ש ולאתר אותם לשם המצאת כתב התביעה. בנסיבות העניין, נראה שקיימת לכם בעיה היות ולדבריכם אתם לא מוצאים את הדייר ואמו גרה בחו"ל.
בעיקרון אם שוכר ממשיך לשלם את דמי השכירות באופן קבוע, הרי שללא סיבה מוצדקת אינכם רשאים להחליף מנעול ו/או להוציא את חפציו. אם השוכר הפסיק לשלם (צ'קים חוזרים) ואתם משוכנעים שהדירה נטושה- החליפו המנעולים, פנו את הדירה והשכירו אותה למישהו אחר. לגבי נזקים/ חובות שהדייר חייב לכם, הרי שהדרך לגבות אותם היא על ידי פנייה ישירה אליו או לערביו ואם לא מוצאים אותם, יש להגיש תביעה לבימ"ש ולאתר אותם לשם המצאת כתב התביעה. בנסיבות העניין, נראה שקיימת לכם בעיה היות ולדבריכם אתם לא מוצאים את הדייר ואמו גרה בחו"ל.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אני זכאית להחזר בגין ביטול הזמנת טיול מאורגן?
מי אחראי על תשלום השכירות כאשר רק אחד מבני הזוג חתום על החוזה?
האם מותר לי לבטל חוזה למתן שירותים דיגיטליים?
האם ניתן להמשיך להאריך חוזה שכירות באמצעות נספח ללא עריכת חוזה חדש?
האם ניתן לכפות על WeWork המשך התקשרות לאחר ביטול חוזה בטענות שקריות?