האם שוכר שלא ניקתה את הדירה במועד חייב לשלם קנס יומי למשכיר?

עמי שלום,

ככלל, למשכיר זכות לדרוש שהנכס יושב אליו כשהוא נקי מכל אדם וחפץ, וכן מוחזר במצב נקי. גם חוק השכירות והשאילה מכיר בזכות בסיסית זו של משכיר.

עדיין, במקרה שלך קשה לדבר על אי-פינוי נכס במלוא מובן המילה ודומה שהמשכיר עושה שימוש לרעה בזכותו לפיצוי. מבחינה משפטית אפשר שהמשכיר נוהג בחוסר תום לב בקיום ההסכם, ולכך יש סנקציות משפטיות.

ה"קנס" שקבוע בהסכם שלך הוא למעשה תנייה לפיצוי מוסכם. לכאורה הסכמת לשלם את הסכום במעמד החתימה על החוזה. אלא שהחוק [סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)] מאפשר לבית המשפט, במקרים מסוימים, להפחית את הפיצוי. זאת כאשר אין יחס סביר בין גובה הפיצוי (ה"קנס") לנזק המשוער כפי שיכולת להעריכו כשהתקשרת בהסכם. אם, לדוגמה, שכר הדירה החודש עמד על 5,000 שקלים, פיצוי מוסכם בסך של 250$ ליום נראה, על פניו, גבוה מדי.

לא מומלץ להגיע עם העניין לבית המשפט (בגלל עלויות ניהול ההליך), אך בהחלט רצוי להבהיר למשכיר שהוא עלול להפסיד, ולכן מוטב ש"יירד מהעץ".

בהצלחה!

בברכה, 

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים