מה קורה כאשר המשכיר לא קיבל צ'ק בטחון במהלך כל השנה?
שוכר שאינו מקיים הוראות ההסכם- דחוף
מור
29/04/14
מה קורה במצב בו חתמו הצדדים על הסכם ובו נקב כי השוכרים ימסרו למשכיר צ'ק פקדון על סך 10,000.
המשכיר אשר התרשם לטובה מהשוכרים, איפשר להם להכנס מיד להתגורר בבית, תוך הבטחה מצידם שבהקדם יעבירו לו את צ'ק הפקדון.
בחלוף 10 חודשים, ובקשות חוזרות ונישנות של המשכיר לקבל לידיו את הצ'ק, וכשבכל פעם השוכרים מתרצים, מתחמקים, קובעים מועד למסירת הצ'ק ולא עומדים בכך, החליט המשכיר שאינו מעוניין להמשיך עמם חוזה לשנה נוספת וכי מעוניין, טרם תסתיים השכירות לדרוש מהם את צ'ק הערבון לאלתר (זאת מאחר והגיע לאוזניו משכניהם של השוכרים כי הם גורמים נזקים לבית)
כיצד על המשכיר לפעול? האם בשלב ראשוני עליו לדרוש במכתב את צ'ק הפקדון? ולאחר מכן לשלוח מכתב נוסף המודיע באופן רשמי כי לא יחדש עמם חוזה?
תודה לעונים.
המשכיר אשר התרשם לטובה מהשוכרים, איפשר להם להכנס מיד להתגורר בבית, תוך הבטחה מצידם שבהקדם יעבירו לו את צ'ק הפקדון.
בחלוף 10 חודשים, ובקשות חוזרות ונישנות של המשכיר לקבל לידיו את הצ'ק, וכשבכל פעם השוכרים מתרצים, מתחמקים, קובעים מועד למסירת הצ'ק ולא עומדים בכך, החליט המשכיר שאינו מעוניין להמשיך עמם חוזה לשנה נוספת וכי מעוניין, טרם תסתיים השכירות לדרוש מהם את צ'ק הערבון לאלתר (זאת מאחר והגיע לאוזניו משכניהם של השוכרים כי הם גורמים נזקים לבית)
כיצד על המשכיר לפעול? האם בשלב ראשוני עליו לדרוש במכתב את צ'ק הפקדון? ולאחר מכן לשלוח מכתב נוסף המודיע באופן רשמי כי לא יחדש עמם חוזה?
תודה לעונים.
מה קורה כאשר המשכיר לא קיבל צ'ק בטחון במהלך כל השנה?
עו"ד אודליה שוהם
30/04/14
מור שלום,
יש לקרוא את הוראות החוזה.
בד"כ מתן צ'ק בטחון הוא תנאי יסודי בהסכם שכירות. משלא הומצא הצ'ק בכפוף להוראות החוזה, הרי שהשוכר הפר את החוזה.
לא ברור אם קיימת אופציה הארכה או לא, בכל מקרה, כדאי באופן רשמי לשלוח מכתב שמורה לשכור לעזוב בתום תקופת השכירות. במידה והוא לא יעזוב במועד, ו/או יגרום נזקים למושכר הרי שדרך המלך היא הגשת תביעה בגין הפרת ההסכם וקבלת פיצוי כספי בגין הנזקים.
בהצלחה,
עו"ד אודליה שוהם,
מנהלת פורום חוזים
יש לקרוא את הוראות החוזה.
בד"כ מתן צ'ק בטחון הוא תנאי יסודי בהסכם שכירות. משלא הומצא הצ'ק בכפוף להוראות החוזה, הרי שהשוכר הפר את החוזה.
לא ברור אם קיימת אופציה הארכה או לא, בכל מקרה, כדאי באופן רשמי לשלוח מכתב שמורה לשכור לעזוב בתום תקופת השכירות. במידה והוא לא יעזוב במועד, ו/או יגרום נזקים למושכר הרי שדרך המלך היא הגשת תביעה בגין הפרת ההסכם וקבלת פיצוי כספי בגין הנזקים.
בהצלחה,
עו"ד אודליה שוהם,
מנהלת פורום חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?
האם ניתן לתבוע שוכרת שביטלה את החוזה לפני החתימה?
האם ניתן לכפות על WeWork המשך התקשרות לאחר ביטול חוזה בטענות שקריות?
האם ניתן להאריך חוזה שכירות עם שינוי תאריך וחתימה מצולמת?
האם ביטחונות השכירות מוחזרים לשוכר בסוף התקופה אם אין סיבה למימושם?