האם המשכיר רשאי לסרב לשוכר חלופי לחנות ירקות במקום חנות פרחים?

אני שוכר חנות פרחים ובנובמבר מסתיים לי החוזה
מצאתי חנות הנמצאת בסמוך לחנותי באותו גודל וב 30% יותר זולה להשכרה.
יש לי סעיף בחוזה שבו אני רשאי להביא דייר חלופי באותם תנאים
בכפוף לנ"ל המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לשוכר החלופי אלא מטעמים סבירים.
פנה אלי אדם שמעוניין לפתוח במקומי חנות ירקות ומוכן להתחייב על כל התנאים במקומי.
פניתי למשכיר אך הוא טוען שהוא לא מעוניין שיפתחו במקום זה חנות ירקות
יש לציין כי כל הבניין שייך לו.ומשמש גם כבניין שיש בו 6 משרדים ובית קפה
א. האם הוא רשאי לסרב?
ב.מהם מטעמים סבירים ?
ג,הוא טוען שפנה אליו מישהו שמעוניין לפתוח חנות פרחים במקום,
האם מבחינה משפטית יש טעם לפגם בזה שהוא פוסל ירקות ובאותו זמן מנסה להכניס לשם חנות פרחים ביודעין שייפגע בפרנסתי משום שאני עובר לחנות שנמצאת 10 מטר משם