איך ניתן לסיים חוזה שכירות כאשר השוכר אינו מסכים לשינוי במחיר?

שלום רב,
אני משכירה דירה מזה חמש שנים לאדם מסויים ובכל שנה אנו מחדשים את החוזה. בבואינו לחתום השנה על חוזה חדש ביקשתי להעלות את שכר הדירה החודשי. השוכר לא הסכים לבקשתי ולאור זאת ביקשתי ממנו לפנות את הדירה בתאריך סיום החוזה.
השוכר השיב שאינו מוכן בשום פנים ואופן לפנות את הדירה ואף הפציר שלא יאפשר לדיירים פוטנציאליים אחרים לראות את הדירה. לאחר מכן הראה לי סעיף בחוזה הקיים שבו רשום:
"הצדדים מסכימים כי תקופת השכירות תוארך ב- 12 חודשים החל מתאריך 1.9.2008 וכלה בתאריך 1.9.2009, ישנה אופציה להארכה נוספת באותם התנאים.
מסעיף זה הסיק השוכר כי לא קיימת לי הזכות לשנות את המחיר החודשי ושקיימת לו הזכות להישאר בדירה שנה נוספת באותם התנאים, גם אם אינני מסכים לכך.
האם טענתו נכונה? כיצד עליי לפעול בהמשך?
אשמח לתשובתכם בהקדם.
תודה מראש,
נעמה.