כיצד חובת הדיווח של ועד הבית חלה על שוכרי דירות בבניין?

על פי סעיף 69 לחוק המקרקעין הנציגות (ועד הבית) היא המורשה של כל בעלי הדירות בנושאים שבהם מטפל ועד הבית - ציטוט :

"69. הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בענינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות."

כלומר, כלפי גורמים חיצוניים, כולל שוכרים, הנציגות היא זו שמייצגת את בעלי הדירות.

הדרישה מוועד הבית של השוכר לפירוט ההוצאות השוטפות - בלבד - של ועד הבית, נובעת מהוראת חוק השכירות שמחייבת שוכר רק בתשלום המרכיב של ההוצאות השוטפות, מתוך כלל ההוצאות של ועד הבית, ההוצאות השוטפות הן, לדוגמא, הוצאות ניקיון חודשיות, גינון חודשי, תאורת חדר מדרגות חודשית וכיוצא באלה.

וכמו כן, לאור העובדה, שבעל הדירה המושכרת לא יודע את פרטי הנתונים הללו.

ליגל שלום, 

חובת הדיווח הוצאות והכנסות של וועד הבית הינה כלפי בעלי הדירות בהתאם לקבוע בתקנון הבית המשותף. יחד עם זאת מומלץ להעביר את הנתונים לבעל הדירה, אשר יעבירם במידת הצורך לשוכר הדירה.