האם מכירת שליש דירה כשיש בבעלותי דירה נוספת מחייבת במס שבח?

Question

שלום,

כידוע, לפי סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין, שאדם מוכר דירתו היחידה בפטור, כאשר יש לו שליש דירה נוספת, אז בעת המכירה של השליש יהא חייב במס שבח על השליש, וזה כאמור לפי הסיפא של 49ב2.

השאלה שלי היא מה קורה במצב הפוך, כלומר אדם שמוכר את השליש דירה שלו מקום בו יש לו דירה נוספת בבעלות מלאה שלא מוכר אותה. האם במצב זה הוא יהיה חייב בשבח על השליש? ואם לא, האם כשימכור את דירתו היחידה אז הוא יהיה חייב בשבח (בדומה לסיפא של 49ב2)? תודה רבה!

עו"ד חיה אביסרור - שמעוני · Accepted Answer

שלום רב,
בעת מכירת 1/3 הדירה תחוייב במס לינארי מוטב אם מדובר בדירת מגורים מזכה מאחר והחלק הנמכר הוא לא דירתך היחידה.
כשתבקש למכור את הדירה, ככל שהיא תענה על הגדרת דירה יחידה בהתאם להוראות סעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין תהיה זכאי לפטור ממס שבח בהתאם להוראות סעיף 49)ב(2) אם התמורה תהיה עד התקרה הזכאית לפטור ממס שבח

בכבוד רב,
עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
מגדלי עזריאלי ראשונים, ראשון לציון

האם מכירת שליש דירה כשיש בבעלותי דירה נוספת מחייבת במס שבח?

שבח שליש דירה

מכירת חלק מדירה כאשר בבעלותי דירה נוספת