האם שוכר יכול להסתמך על אי-התאמה אם המשיך להשתמש במושכר לאחר שגילה זאת?
שאלה
א
30/12/17
האם שוכר זכאי להסתמך על אי-התאמה אם המשיך זמן רב להשתמש במושכר לאחר שנודע לו על אי-התאמה?
יש הוראה בחוק השכירות לעניין זה
א-ה
31/12/17
השנה - 2017 - שונה חוק השכירות, ונקבעו בו כללים שנוא הנדון, בסעיף 8 לחוק
ציטוט :
"התאמת המושכר והסתמכות
על אי-התאמה
(א) המשכיר
ימסור את המושכר כשהוא מתאים למוסכם בינו ובין השוכר.
(ב) על אי-התאמת
המושכר יחולו הוראות סעיף 11 לחוק המכר, התשכ"ח-1968, בשינויים המחויבים
(להלן – אי-התאמה), בין שאי-ההתאמה במושכר מקורה במושכר עצמו ובין שמקורה בסביבתו.
(ג) השוכר אינו זכאי
להסתמך על אי-התאמה בכל אחת מאלה:
(1) השוכר ידע על אי-ההתאמה בעת כריתת חוזה השכירות;
(2) השוכר לא הודיע על אי-ההתאמה למשכיר זמן סביר לאחר שגילה אותה או
שהיה עליו לגלותה, תוך פירוט סביר של אי-ההתאמה; פסקה זו לא תחול אם המשכיר ידע או
היה עליו לדעת על אי-ההתאמה;
(3) השוכר לא נתן למשכיר הזדמנות סבירה לבדוק את המושכר ולא נתן לו, ככל
שהדבר סביר בנסיבות העניין, הזדמנות סבירה לתקן את אי-ההתאמה.
(ד) על אף האמור בסעיף
קטן (ג), לא קיים השוכר נטל כאמור בפסקאות (1) עד (3) באותו סעיף קטן, זכאי הוא
להסתמך על אי-ההתאמה באותה מידה שבה אי-קיום הנטל כאמור לא פגע במשכיר."
על פי סעיף 25יד לחוק, סעיף 6 הנ"ל הוא קוגנטי, ולא ניתן להתנות עליו בחוזה השכירות או בכל דרך שהי.
ציטוט :
"התאמת המושכר והסתמכות
על אי-התאמה
(א) המשכיר
ימסור את המושכר כשהוא מתאים למוסכם בינו ובין השוכר.
(ב) על אי-התאמת
המושכר יחולו הוראות סעיף 11 לחוק המכר, התשכ"ח-1968, בשינויים המחויבים
(להלן – אי-התאמה), בין שאי-ההתאמה במושכר מקורה במושכר עצמו ובין שמקורה בסביבתו.
(ג) השוכר אינו זכאי
להסתמך על אי-התאמה בכל אחת מאלה:
(1) השוכר ידע על אי-ההתאמה בעת כריתת חוזה השכירות;
(2) השוכר לא הודיע על אי-ההתאמה למשכיר זמן סביר לאחר שגילה אותה או
שהיה עליו לגלותה, תוך פירוט סביר של אי-ההתאמה; פסקה זו לא תחול אם המשכיר ידע או
היה עליו לדעת על אי-ההתאמה;
(3) השוכר לא נתן למשכיר הזדמנות סבירה לבדוק את המושכר ולא נתן לו, ככל
שהדבר סביר בנסיבות העניין, הזדמנות סבירה לתקן את אי-ההתאמה.
(ד) על אף האמור בסעיף
קטן (ג), לא קיים השוכר נטל כאמור בפסקאות (1) עד (3) באותו סעיף קטן, זכאי הוא
להסתמך על אי-ההתאמה באותה מידה שבה אי-קיום הנטל כאמור לא פגע במשכיר."
על פי סעיף 25יד לחוק, סעיף 6 הנ"ל הוא קוגנטי, ולא ניתן להתנות עליו בחוזה השכירות או בכל דרך שהי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
"דירה מושכרת שמכרתי נפגעה מטיל איראני"
מתי מסתיימים ההליכים המקדמיים בתביעה ללא עורך דין?
האם מותר לפגוע בשמו הטוב של בעל דין בהליך משפטי?
הגשתי תביעה והנתבע כלל בכתב הגנתו טענות מקדמיות, מתי בית המשפט ידון בהן?
האם צריך להזכיר לשופט לחתום על פרוטוקול הדיון?