מהן הזכויות של האח הגדול לבנות על הגג בבית המשותף?
שאלה משפטית
רמי
03/06/10
בבית משותף שיש לו שתי כניסות שונות גרים שני אחים, בקומה התחתונה גר האח הקטן, התברר שבשנת 2002 אבא שלהם (של שני האחים) נתן את האדמה הבנוי עליה הבית במתנה לאח הקטן (יצויין שהאבא קשיש והבן הקטן רימה אותו כדי לחתום על חוזה המתנה). האח הגדול שגר בקומה העליונה מעל ל20 שנה רוצה לבנות בית על הגג של הבית.
1. האם יש זכות לאח הקטן למנוע מאחו הגדול לבנות על הגג?
2. האם זה הגיוני שהאח הקטן שולט כמעט ב3.5 מהשטח המקיף לבניין? (לאח הגדול יש חצי צד של הבניין, איפה ממוקמת את הכניסה שלו).
3. האם יש צעד משפטי שהאח הגדול יכול להסתמך עליו כדי לבטל את חוזה המתנה?
1. האם יש זכות לאח הקטן למנוע מאחו הגדול לבנות על הגג?
2. האם זה הגיוני שהאח הקטן שולט כמעט ב3.5 מהשטח המקיף לבניין? (לאח הגדול יש חצי צד של הבניין, איפה ממוקמת את הכניסה שלו).
3. האם יש צעד משפטי שהאח הגדול יכול להסתמך עליו כדי לבטל את חוזה המתנה?
סכסוך בעניין העברת זכויות במתנה והצמדת זכויות ברכוש משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
יש לבדוק, מה המצב הרישומי של הנכס, כלומר האם מדובר בבית משותף שרשום כבית משותף ואם כן, מה רשום בתקנון לגבי הרכוש המשותף ולראות באם בתשריט אכן מצויין כי החצר היתה צמודה לזכויות של האבא, כך שבכלל יכל הוא להעניק את הזכויות הנ"ל במתנה לאח הצעיר. בתקנון כאמור, ניתן לראות למי צמודות זכויות הבניה הנוספות על הגג, ואם אלה צמודות לגג, לא נדרשת בהכרח הסכמה של האח הצעיר. היה ואין בתקנון הוראה כאמור או שאין תקנון, הרי שהזכויות על הגג הן בגדר רכוש משותף ונדרשת הסכמה של כל בעלי הזכויות (כלומר האח הצעיר) להצמדתם למישהו ספציפי (לאח הגדול יותר). לגבי תקיפת המתנה, אם המתנה הושלמה, כלומר נרשמו הזכויות כבר על שם האח הצעיר, בעייתי לתקוף זאת. בכל מקרה, בעניין זה, מומלץ שתפנה את השאלה לפורום בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
