האם אני חייב בדמי תיווך אם רכשתי דירה ישירות מבעליה?
שאלה מעניינת
חן
28/02/12
היי,
מתווך הראה לי דירה שלבסוף לא הגעתי להסכמה בנושא המחיר עם בעל הדירה. כמובן שחתמתי על חוזה התיווך בסך 2%+מע"מ מערך הנכס בהנחה שאני קונה את הדירה. לאחר כחודש נתקלתי במקרה באותה הדירה בלו"ח המודעות של יד 2 עם מספר הטלפון של אותו בעל דירה (ולא טלפון של חברת התיווך).ככל הנראה בעל הדירה ניסה למכור אותה בכוחות עצמו טרם החליט לצרף את חברת התיווך. יצרתי קשר עם בעל הדירה שהסביר לי שחוזהו עם החברת התיווך נגמר והחליט שלא להאריכו.
שאלתי היא:
האם תהיה זו הפרת חוזה מצידי ואו מצידו, אם ארכוש כעת ממנו ישירות את הדירה (לא להתייחס לעניין המוסרי)?
אשמח לתשובה בהקדם ,תודה מראש :-)
מתווך הראה לי דירה שלבסוף לא הגעתי להסכמה בנושא המחיר עם בעל הדירה. כמובן שחתמתי על חוזה התיווך בסך 2%+מע"מ מערך הנכס בהנחה שאני קונה את הדירה. לאחר כחודש נתקלתי במקרה באותה הדירה בלו"ח המודעות של יד 2 עם מספר הטלפון של אותו בעל דירה (ולא טלפון של חברת התיווך).ככל הנראה בעל הדירה ניסה למכור אותה בכוחות עצמו טרם החליט לצרף את חברת התיווך. יצרתי קשר עם בעל הדירה שהסביר לי שחוזהו עם החברת התיווך נגמר והחליט שלא להאריכו.
שאלתי היא:
האם תהיה זו הפרת חוזה מצידי ואו מצידו, אם ארכוש כעת ממנו ישירות את הדירה (לא להתייחס לעניין המוסרי)?
אשמח לתשובה בהקדם ,תודה מראש :-)
אתה חייב בדמי תיווך
82little
29/02/12
אתה חייב בדמי תיווך מפני שהוא היה הגורם היעיל שהראה לך את הדירה... אם בעל הדירה חתם על חוזה בלעדיות עם אותו מתווך מן הסתם גם הוא חייב לו שהרי התחייב לשלם תיווך על כל מקרה שהוא יביא לקוח בעת הבלעדיות. העובדה שתם מועד הבלעדיות בדרך כלל אינה משנה ענין זה אלא אם אולי הוסכם ממש במפורש בהסכם אחרת.. בדרך כלל המתווך מגן על עצמו ממקרים כאלה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
