האם עסק המוכר דירות פטור ממס רכישה ומע"מ בעת רכישת דירה נוספת?
שאלה ממוקדות
אליק
25/04/09
שלום יצחק, אמקד את שאלותי: אני בעל שתי דירות מגורים המשותפות לי ולאשתי.
לאחרונה שוק הנדל"ן מעורר בי עניין רב ואני מעוניין לרכוש דירה שלישית, להשביחה ולמוכרה ברווח כלשהו. שאלותיי ברשותך הן:
ידוע לי (תקן אותי אם אני טועה), שעסק שעיקר הכנסותיו ממכירת דירות, משמע הכנסה פירותית, פטור מתשלום מס שבח שכן חלה עליו חבות מס הכנסה. האם עסק שכזה פטור גם ממס רכישה
האם חלה על חברה/עוסק מורשה חבות מע"מ ואם כן האם אהיה זכאי לקבלת החזרי מע"מ בעת הרכישה
הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
לאחרונה שוק הנדל"ן מעורר בי עניין רב ואני מעוניין לרכוש דירה שלישית, להשביחה ולמוכרה ברווח כלשהו. שאלותיי ברשותך הן:
ידוע לי (תקן אותי אם אני טועה), שעסק שעיקר הכנסותיו ממכירת דירות, משמע הכנסה פירותית, פטור מתשלום מס שבח שכן חלה עליו חבות מס הכנסה. האם עסק שכזה פטור גם ממס רכישה
האם חלה על חברה/עוסק מורשה חבות מע"מ ואם כן האם אהיה זכאי לקבלת החזרי מע"מ בעת הרכישה
הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
שונות
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
27/04/09
לאליק
גם קבלן משלם מס רכישה על רכישת דירות. הפטור ממס שבח הינו טכני, היות ומשולם מס במישור מס הכנסה.
חבות המע"מ נגזרת מסוג הפעילות. אם הדירות יושכרו לעסק, תחוייב במע"מ על ההשכרה, תוכל לקזז תשומות ברכישה (בתנאי שתהיה לך חשבונית, קרי שתקנה מקבלן וכד') ותשלם מע"מ במכירה.
אם תשכיר למגורים, מע"מ מחוץ למשחק.
בכבוד רב
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
גם קבלן משלם מס רכישה על רכישת דירות. הפטור ממס שבח הינו טכני, היות ומשולם מס במישור מס הכנסה.
חבות המע"מ נגזרת מסוג הפעילות. אם הדירות יושכרו לעסק, תחוייב במע"מ על ההשכרה, תוכל לקזז תשומות ברכישה (בתנאי שתהיה לך חשבונית, קרי שתקנה מקבלן וכד') ותשלם מע"מ במכירה.
אם תשכיר למגורים, מע"מ מחוץ למשחק.
בכבוד רב
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
שאלה לא ברורה
כיצד מתייחסים להלוואת בעלים לחברה מבחינת מיסים?
תושב ישראל המקבל משכורת או מעניק שירותים לחברה זרה
ניכוי הוצאות כנגד הכנסה מרווחי הון
מס רכישה דירה יחידה ברכישת דירה נוספת האומנם?