האם ניתן לפוצץ הסכם שכירות בגלל אי תשלום על תיקון דירה?

יש לי שאלה.אני סטודנט השוכר דירה בב"ש, כאשר בעלת הדירה היא מת"א.בחוזה שחתמנו דרשתי להכניס סעיף לגבי תיקון של בלאי סביר- לפי הכתוב עליי להודיע לבעלת הדירה, ועלייה לדאוג לתקן את הנזק עד 72 שעות לאחר ההודעה. בנוסף כתבנו שאם אני אצטרך לשלם לבעל מקצוע (בגלל שהיא לא תגיע לב"ש מת"א), עלייה להחזיר לי את הכסף תוך 10 ימים לכל המאוחר.בחודש פברואר האחרון הייתה לי בעיה בצנרת, שבעקבותיה (לאחר שבוע שלם של אסלה דולפת) בעלת הדירה שלחה אינסטלטור (למרות שגם הצעתי לה שאם היא עסוקה מדיי אין לי בעיה לפתוח דפי זהב ולחפש אחד בעצמי). העניין הוא שאני שילמתי לו 300 ש"ח בצ'ק, ומאז בעלת הדירה מתחמקת מלשלם לי בחזרה את הסכום. עברו 3 חודשים מאז!קשה מאוד להשיג אותה בטלפון כי היא לא עונה, וגם לא למסרונים. כשהיא כן עונה היא מבטיחה לטפל בזה, אבל פשוט לא מטפלת בכך . השאלה שלי האם יש משהו שאני יכול לעשות בנידון? לתבוע אותה על 300 ש"ח בטח לא הגיוני, אבל האם זו עילה מספיק טובה לפיצוץ החוזה ולדרוש ממנה להחזיר לי את הצ'קים הנותרים? (עוד 4 צ'קים+צ'ק ביטחון על סך 10,000 ש"ח).בנוסף רציתי לדעת, במקרה שיש עילה לפיצוץ החוזה, איזה בטחון יש לי שהיא לא תפקיד את הצ'קים הנותרים ובמיוחד את צ'ק הביטחון?