כיצד ישפיע חוסר מציאת דייר חלופי על פינוי מוקדם מחוזה שכירות?
שאלה לגבי פינוי מוקדם ללא מציאת דיירים חלופיים
איגור
03/04/09
שלום רב, אני ואשתי ובתי הקטנה גרים בשכירות 7 חודשים וחתומים על חוזה לשנה. נקלענו למצב כלכלי רעוע והודענו למשכיר כי בעוד 60 יוםפ מהיום אנו עוזבים ומתחייבים למצוא דייר חלופי על פי תנאי החוזה.דהיינו יישארו 3 חודשים בתום תקופת שכירות שבה לא נגור בדירה.
השאלה שלי היא - אם אני לא מוצא דייר חלופי מסיבה זו או אחרת ולא משלם למשכיר את יתרת ה-3 חודשים, מה תהיינה ההשלכות בנדון ? האם באמת ניתן להפקיד את שטר הבטחון שניתן לו במעמד חתימת חוזה ? האם תהיה לו עילה בביה"מ במידה וירצה לתבוע או שהתראה של 60 יום מספיקה לשבירת חוזה ?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
השאלה שלי היא - אם אני לא מוצא דייר חלופי מסיבה זו או אחרת ולא משלם למשכיר את יתרת ה-3 חודשים, מה תהיינה ההשלכות בנדון ? האם באמת ניתן להפקיד את שטר הבטחון שניתן לו במעמד חתימת חוזה ? האם תהיה לו עילה בביה"מ במידה וירצה לתבוע או שהתראה של 60 יום מספיקה לשבירת חוזה ?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
דיני חוזים - ביטול הסכם עקב נסיבות כלכליות
עו"ד יפת תומר
06/04/09
לא כתבת האם ישנה הוראה הנוגעת לביטול ההסכם. אני מניח לכן שלא.
לכן, לצערי, נסיבות כלכליות קשות כשלעצמן אינן עילה לביטול ההסכם.
יחד עם זאת ישנה חובה כללית לנהוג בקיום ההסכם בתום לב ואם אתם מביאים דיירים חלופיים ובעל הבית דוחה אותם ללא סיבה הנראית לעין, יתכן שזו טענה שתתקבל בבית המשפט.
בהצלחה
לכן, לצערי, נסיבות כלכליות קשות כשלעצמן אינן עילה לביטול ההסכם.
יחד עם זאת ישנה חובה כללית לנהוג בקיום ההסכם בתום לב ואם אתם מביאים דיירים חלופיים ובעל הבית דוחה אותם ללא סיבה הנראית לעין, יתכן שזו טענה שתתקבל בבית המשפט.
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
