מהן ההשלכות של חוב מס שבח של המוכר על מכירת הבית שלי?
שאלה לגבי מקרקעין
רחל
23/10/18
שלום לפורום הנכבד.
אני מבקשת לברר סוגיה בנושא מקרקעין.לפני כ10 שנים רכשתי מגרש במושב במרכז.העורך דין של הקונים אמר שעדיף שהיא תרשום כבית מוכן כי היתה לה בעיה מאנשי גוש קטיף.ואכן בנינו והכל נסגר בטוב הכל הועבר על שמי במושב במינהל מקרקעי ישראל.לפני כשנתיים רשות המיסים גילה שהיא מכרה כמגרש ולא בית.שילמנו כופר ועוד כספים לרשות המיסים והנושא נגמר.כעת אני רוצה למכור את הבית ואז התגלה לנו שיש חוב למוכרים ברשות המיסוי של מס שבח על הקרקע שהם לא שילמו כשגילו מהמיסים . וכעת לא רוצים לשלם. האם המינהל יכול לחייב אותי לשלם את מס השבח שלהם?והאם לאחר שהבית הועבר על שמנו לפני 10 שנים היום לא יתנו לי למכור? שיפנו למוכר שיסתדרו אתו .לא? תודה לתשובה
אני מבקשת לברר סוגיה בנושא מקרקעין.לפני כ10 שנים רכשתי מגרש במושב במרכז.העורך דין של הקונים אמר שעדיף שהיא תרשום כבית מוכן כי היתה לה בעיה מאנשי גוש קטיף.ואכן בנינו והכל נסגר בטוב הכל הועבר על שמי במושב במינהל מקרקעי ישראל.לפני כשנתיים רשות המיסים גילה שהיא מכרה כמגרש ולא בית.שילמנו כופר ועוד כספים לרשות המיסים והנושא נגמר.כעת אני רוצה למכור את הבית ואז התגלה לנו שיש חוב למוכרים ברשות המיסוי של מס שבח על הקרקע שהם לא שילמו כשגילו מהמיסים . וכעת לא רוצים לשלם. האם המינהל יכול לחייב אותי לשלם את מס השבח שלהם?והאם לאחר שהבית הועבר על שמנו לפני 10 שנים היום לא יתנו לי למכור? שיפנו למוכר שיסתדרו אתו .לא? תודה לתשובה
חוב מס שבח למוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום רחל,
כעקרון המינהל איננו עוסק בגבית מס שבח.
בנוסף - לא ניתן לחייב אותך בתשלום מס שבח שאיננו חל עלייך (אך ניתן לעכב העברת זכויות מהמוכרת על שמך עד לקבלת אישור מתאים).
אם הזכויות במינהל רשומות על שמך ולא על שם המוכרת לא אמורה להיות בעיה בהעברת הזכויות עקב חובות עבר של המוכר, אך יש לבדוק את תיק המינהל על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון המינהל איננו עוסק בגבית מס שבח.
בנוסף - לא ניתן לחייב אותך בתשלום מס שבח שאיננו חל עלייך (אך ניתן לעכב העברת זכויות מהמוכרת על שמך עד לקבלת אישור מתאים).
אם הזכויות במינהל רשומות על שמך ולא על שם המוכרת לא אמורה להיות בעיה בהעברת הזכויות עקב חובות עבר של המוכר, אך יש לבדוק את תיק המינהל על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
