איך ניתן לחשב את מס השבח על מכירת בניין בירושלים עם דירות בשכירות מוגנת?
שאלה לגבי מיסים על בנין
עדי
24/09/08
יש לנו בנין בירושלים, וכמעט כל הדירות שם עם שכירות מוגנת. יש שם דירות ועסקים.
אנחנו מעוניינים למכור את הבנין, ורציתי לדעת איך אפשר לדעת כמה מס נשלם על העיסקה? הבנין הוא ישן, משנות העשרים, וכיום הוא שייך לי ולאחים שלי. יש שם 17 דירות ועסקים.
קיבלנו הערכת שמאי לבנין אבל הבנתי שצריכים לקחת בחשבון גם את המיסים שנשלם כשמוכרים. איך עושים את זה?
אנחנו מעוניינים למכור את הבנין, ורציתי לדעת איך אפשר לדעת כמה מס נשלם על העיסקה? הבנין הוא ישן, משנות העשרים, וכיום הוא שייך לי ולאחים שלי. יש שם 17 דירות ועסקים.
קיבלנו הערכת שמאי לבנין אבל הבנתי שצריכים לקחת בחשבון גם את המיסים שנשלם כשמוכרים. איך עושים את זה?
חישוב מס שבח
יצחק פוגל עו"ד ורו"ח
24/09/08
לעדי שלום
בשאלתך רב הנסתר על הנגלה, וכבר בתחילה הייתי ממליץ לך בחום להיוועץ בצורה רצינית ומקצועית עם מומחה לעניין.
לעצם שאלתך, ככלל נכסים שנרכשו לפני הקמת המדינה, ועומדים להימכר כיום על ידי הרוכשים המקוריים (באם המוכרים הינם יורשים או מי שקיבלו במתנה, ישנם כללים אחרים בהתאם למועדי הפטירה/רכישה) הרי המס הינו 12% בלבד על השבח (הנומינלי) מה שמכונה בפי העם "מס היסטורי". שיעור זה עתיד לגדול בשנים הקרובות בהדרגה (עקב תיקון שנעשה בחוק לאחרונה) ולהתייצב על 20% בעוד מספר שנים. כמובן שעלייך לקחת בחשבון גם דמי פינוי (באם הבניין ימכר כפנוי) היטלי השבחה אם ישנם, חובות מס רכוש (אם בכלל) וכיוצ"ב.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A.,L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
בשאלתך רב הנסתר על הנגלה, וכבר בתחילה הייתי ממליץ לך בחום להיוועץ בצורה רצינית ומקצועית עם מומחה לעניין.
לעצם שאלתך, ככלל נכסים שנרכשו לפני הקמת המדינה, ועומדים להימכר כיום על ידי הרוכשים המקוריים (באם המוכרים הינם יורשים או מי שקיבלו במתנה, ישנם כללים אחרים בהתאם למועדי הפטירה/רכישה) הרי המס הינו 12% בלבד על השבח (הנומינלי) מה שמכונה בפי העם "מס היסטורי". שיעור זה עתיד לגדול בשנים הקרובות בהדרגה (עקב תיקון שנעשה בחוק לאחרונה) ולהתייצב על 20% בעוד מספר שנים. כמובן שעלייך לקחת בחשבון גם דמי פינוי (באם הבניין ימכר כפנוי) היטלי השבחה אם ישנם, חובות מס רכוש (אם בכלל) וכיוצ"ב.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A.,L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להגיש בקשה להחזר מס רטרואקטיבי לשש שנים אחורה?
השאלה לא ברורה
האם אצטרך לשלם מס על דירה שאני מקבל בירושה מאמי?
לא שייך לפורום מיסים
כיצד יש להתייחס למיסוי בהעברת נכסים מיחיד לחברה בע"מ?