מהן החובות שלי כבעל דירה לגבי תשלומים לועד הבית?

אני בעל דירה בבניין משותף ומשכיר אותה לאחר. היות שועד הבית שם דורש ממני כמה דרישות כדלהלן ומאיים לפנות למפקח על המקרקעין. אני רוצה להתייעץ בעניין. ואשמח מאד לקבל את תשובתכם!

בתחילה ועד הבית גבה 160 ש"ח מכל דייר אח"כ הוחלט לקחת חברת אחזקה שמכסה את כל התשלומים השוטפים כמו גם תיקונים סבירים ובלאי. החברה גובה מכל דייר 150 ש"ח לחודש שמשולמים ע"י השוכר.

כעת הועד דורש ממני כבעל הדירה לשלם בנוסף 300 ש"ח לשנה עבור "קופה קטנה" שתכסה "הוצאות מיוחדות" (בנוסף לתשלום ח"פ של 270 ש"ח להשלמת הסכום שדרוש להם) . בין ההוצאות שהועד רוצה לממן בזה ניתן למנות "פיקוד שבת" למעלית. מצלמות. הרחקת יונים. ועוד. שלכאו' אינם עונים על ההגדרה בחוק המקרקעין של "שמירה על הקיים"

שאלותיי:

1.) האם בכלל ניתן להכריח אותי לשלם כל חודש עבור הוצאות שאינם תחזוקה שוטפת. אני מבחינתי – ככל שידרש לשלם משהו מיוחד - שיגבו ממני ע"כ בזמן אמת.

2.) האם בכלל ניתן להכריח אותי לשלם הוצאות כעין אלו בהסכמת רוב הדיירים בלבד וללא הסכמתי.

3.) מעלית שבת ספציפית – כמדומני התשלום של ההתקנה והאחזקה חל ע"פ החוק רק על הדיירים שדורשים זאת. האם נכון?

אשמח מאד למענה בהקדם. היות ואני ממש מאויים ע"י הועד וברצוני לדעת עם מי הצדק.

תודה רבה מראש.