האם עורך הדין התרשל כאשר לא הסביר למוכר על היטל השבחה בעסקת מכירה?
שאלה לגבי היטל השבחה
יעקב
08/06/11
שלום
אסביר את שאלתי באמצעות דוגמא...
נניח אדם הציע את דירתו למכירה, הגיע קונה וסגרו בע"פ על מכיר.
בהמשך פונה המוכר לעו"ד שייצג אותו לצורך קידום העסקה וחתימת הסכם ואז עו"ד המוכר כלל אינו מסביר למוכר את העניין של היטל השבחה, והמוכר שאינו מבין גדול בתחום נכנס לעיסקה, בתום לב, ובחוזה הוא כמוכר כנהוג מתחייב כמובן על תשלום היטל ההשבחה. בהמשך מסתבר שהמוכר אכן צריך לספוג היטל השבחה, ומבחינתו אם הדבר היה ידוע לו קודם לכן לא היה מסכים להיכנס לעיסקה במחיר שנקבע.
האם עו"ד המוכר התרשל בתפקידו?
האם פרקטית ניתן לתבוע על כך?
עו"ד ללום, היכן ניתן למצוא את המאמרים שפורסמו על ידך
בעניין בדיקות מקדימות שעל עו"ד לעשות בטרם שלב החוזה.
תודה!
אסביר את שאלתי באמצעות דוגמא...
נניח אדם הציע את דירתו למכירה, הגיע קונה וסגרו בע"פ על מכיר.
בהמשך פונה המוכר לעו"ד שייצג אותו לצורך קידום העסקה וחתימת הסכם ואז עו"ד המוכר כלל אינו מסביר למוכר את העניין של היטל השבחה, והמוכר שאינו מבין גדול בתחום נכנס לעיסקה, בתום לב, ובחוזה הוא כמוכר כנהוג מתחייב כמובן על תשלום היטל ההשבחה. בהמשך מסתבר שהמוכר אכן צריך לספוג היטל השבחה, ומבחינתו אם הדבר היה ידוע לו קודם לכן לא היה מסכים להיכנס לעיסקה במחיר שנקבע.
האם עו"ד המוכר התרשל בתפקידו?
האם פרקטית ניתן לתבוע על כך?
עו"ד ללום, היכן ניתן למצוא את המאמרים שפורסמו על ידך
בעניין בדיקות מקדימות שעל עו"ד לעשות בטרם שלב החוזה.
תודה!
שאלה לגבי חבות בהיטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/06/11
באופן עקרוני על עורך הדין שמייצג את המוכר בעסקה לבדוק אם ישנה חבות במסים ובמידה וישנה להציג בפני המוכר את כל העלויות שהוא צפוי לשאת בהן לרבות מס שבח (ככל שיש כזו חבות) והיטל השבחה. בעיקר הדברים משמעותיים ככל שהדבר צפוי להשפיע על החלטתו של המוכר למכור את הנכס במחיר נתון.
יחד עם זאת, לא ברור אם הדברים עולים כדי רשלנות של עורך דין שניתן לתבוע בגינה.
הרי לא מדובר במס שעורך הדין התנדב בשם המוכר לשלם מקום שהמוכר לא היה אמור לשלם.
כמו כן בטיוטת הסכם המכר (שמן הסתם המוכר קרא היטב לפני החתימה) כתוב שהחבות בהיטל השבחה היא על המוכר. המוכר יכול היה לשאול את עורך הדין מבעוד מועד במה מדובר, ולבצע את הבדיקה ביוזמתו.
יחד עם זאת, לא ברור אם הדברים עולים כדי רשלנות של עורך דין שניתן לתבוע בגינה.
הרי לא מדובר במס שעורך הדין התנדב בשם המוכר לשלם מקום שהמוכר לא היה אמור לשלם.
כמו כן בטיוטת הסכם המכר (שמן הסתם המוכר קרא היטב לפני החתימה) כתוב שהחבות בהיטל השבחה היא על המוכר. המוכר יכול היה לשאול את עורך הדין מבעוד מועד במה מדובר, ולבצע את הבדיקה ביוזמתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
