האם ניתן לתבוע בעל דירה בתביעה קטנה בגין ליקויים בדירה שכורה?

שלום. אני נכה עם קביים וגרה בדירה קשטנה בת 3 חדרים באזור דח בעיתי בהוד השרון. עברתי אליה ביולי 2010 בגלל הנחיר היחסית שפוי. אך ממתי שעברתי אני עוברת 7 מדורי גיהינום.ראשית במטבח היו חסרות קרמיקות אחרי הגז ובמרווח בין הארונות העליונים והתחתונים. משם באו לי כל מיני חיות כולל עכברים. הם התחייבו לתקן זאת במהלך החודש הראשון למעבר שלי. בפועל לאחר לחץ אינטנסיבי תוקן כעבור 8 חודשים. אגב התחיבות לתיקון לא מופיעה בחוזה אך הם התחיבו בעל פה מול הערבה שלי ומול בני. גם לאחר התיקון אני שילמתי עליו כי להם אין כסף וקיזזתי משכר הדירה. את החלונות בחדרים לא ניתן לפתוח שכן הם מקובעים עם מזמרים כך שלא ניתן לאוורר את הבית . בעיה זו לא היתה נראת לעין ורק לאחר המעבר עלינו על זה. לבקשתינו לתיקון ביקשו כמה חודשים כי אין כסף. גם בתריסים חסרים שלבים ואנו שמים סמרטויטים בין השלבים כדי שיהיה חושך וניתן יהיה להרדם. קיים נושא של הניקוז בשרותים. מאחר וזה בית ישן יש בעיה של צנרת ישנה וידועה לדיירים שם כך שכיש סתימה כולם משתתפים בפתיחתה. זה לא נאמר לי ואני שילמתי מכיסי על פתיחת סתימה. נושא החשמל גם בעייתי מסתבר שאין הולכת חשמל טובה דבר שגרם לי לשריפת ההצתה האלקטרונית של הכיריים שלי ושל קומקום חשמלי דבר שגרם לי לרכוש חדשים. הם לא שילמו מסי ארנונה עד 4 חודשים אחרי שעברתי לדירה. כך שאני שמגיעה לי הנחה עקב היותי נכה לא יכולתי לקבלה רטרואקטיבית אלא רק מהיום בו שולם החוב.. לגבי המזגן הם השאירו אותו ללא גז וכל הקיץ חשבנו שזה ההספק שלו ורק לאחר שהזמנו טכנאי שהם נתנו לנו התגלה לי שהם ידעו שחסר גז אך התחמקו מכך כדי לא לשלם כסף. שכחתי לציין לגבי החלונות שגם לא ניתן לנעול אותם ובעת רוחות או סערות בחוץ רט בכלל כדי שלא יפתחו אני קושרת אותם בשרוכים.
הכל מצולם ומתועד.
לאור האמור לעיל ועוד דברים נוספים אני נאלצת ורוצה מאד לעבור דירה למרות שיש לי כאן אופציה.
שאלתי היא האם אוכל לתבוע אותם בתביעות קטנו. ובאיזה סכום.
אני משלמת שכר דירה וכל המסים בזמן כמו שעון
תודה