מהי אחריות המשכיר במקרה של שימוש חורג בדירה על ידי השוכר?
שאלה לגבי אחריות המשכיר…
אזרח
03/08/09
שלום רב לכם.
יש לי שאלה הקשורה לאחריות המשפטית (או כל אחריות אחרת) שיש למשכיר לגבי שוכר הדירה שלו. ואני אסביר:
אם לדוגמא אני משכיר דירת מגורים לאדם, אך הוא מחליט להפוך את הדירה לעסק בו הוא יקבל אנשים (דוגמא - ספרית או קוסמטיקאית) והוא אינו מדווח לרשויות על כך.
מה אחריותי האישית - בתור המשכיר - לעניין שכזה.
לא שמעתי לא ראיתי ? או שהאחריות נופלת גם עליי כאשר הוא יעבור על חוק נדל"ן כזה או אחר.
תודה רבה. אשמח לתשובה.
מצטער אם אני לא ברור, זו פשוט הפעם הראשונה בה אני מתעסק בעיניינים שכאלה.
יש לי שאלה הקשורה לאחריות המשפטית (או כל אחריות אחרת) שיש למשכיר לגבי שוכר הדירה שלו. ואני אסביר:
אם לדוגמא אני משכיר דירת מגורים לאדם, אך הוא מחליט להפוך את הדירה לעסק בו הוא יקבל אנשים (דוגמא - ספרית או קוסמטיקאית) והוא אינו מדווח לרשויות על כך.
מה אחריותי האישית - בתור המשכיר - לעניין שכזה.
לא שמעתי לא ראיתי ? או שהאחריות נופלת גם עליי כאשר הוא יעבור על חוק נדל"ן כזה או אחר.
תודה רבה. אשמח לתשובה.
מצטער אם אני לא ברור, זו פשוט הפעם הראשונה בה אני מתעסק בעיניינים שכאלה.
אחריות משכיר
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/08/09
אתה מפרט מקרים של שימוש חורג בנכס.
בהסכמי שכירות למגורים נהוג להגדיר במדוייק את מטרת השכירות - "למגורי השוכר בלבד" ולקבוע כי כל שינוי במטרת השכירות יהווה הפרה יסודית של ההסכם.
במקרה בו יתבר למשכיר כי השוכר עושה שימוש מסחרי בדירה, בניגוד לקבוע בהסכם, יהיה זכאי המשכיר לבטל את הסכם השכירות ולדרוש את פינוי הדירה.
גם מסיבה זו יש להקפיד כי השוכר יירשם בעירייה כ"מחזיק בנכס", בכדי שיהיה ברור שמי שעשה שימוש חורג בנכס בפועל הוא השוכר ולא המשכיר.
בהסכמי שכירות למגורים נהוג להגדיר במדוייק את מטרת השכירות - "למגורי השוכר בלבד" ולקבוע כי כל שינוי במטרת השכירות יהווה הפרה יסודית של ההסכם.
במקרה בו יתבר למשכיר כי השוכר עושה שימוש מסחרי בדירה, בניגוד לקבוע בהסכם, יהיה זכאי המשכיר לבטל את הסכם השכירות ולדרוש את פינוי הדירה.
גם מסיבה זו יש להקפיד כי השוכר יירשם בעירייה כ"מחזיק בנכס", בכדי שיהיה ברור שמי שעשה שימוש חורג בנכס בפועל הוא השוכר ולא המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
