האם נציגות הבית המשותף יכולה לחתום על הסכם פשרה הפוגע בזכויות הקנייניות של הדיירים?

Question

שלום רב!
שאלתי היא כזו: האם נציגות הבית המשותף מוסמכת לחתום בשם הדיירים על הסכם פשרה אשר בו עלולה לקום פגיעה בזכות קניינית של בעלי הדירות עצמם.
כלומר, האם במסגרת ההסכם שאולי וייחתם ניתן להכשיר פגיעה בזכות קניינית ככל שזו תקום והאם הנציגות מוסמכת לחתום על הסכם שכזה?
פסקי הדין שמצאתי בעניין לא מדברים על כך מפורשות אלא רק בקירוב...
האם ידועה למי מהמכובדים כאן פסיקה או ספרות בעניין? או ידע אישי?
ההסכם הוא בין חברת ניהול שנכנסת בנעלי הנציגות לבין חברת הבנייה בעניין תיקונים של ליקויים בשטח המשותף. היה סכסוך בעניין ובמסגרת הסכם הפשרה ישנו סעיף ויתור תביעות שדוחה טענות עתידיות בדבר ירידת ערך של דירות אם ויהיו.
אנא התייחסותכם הדחופה.
תודה רבה!
חג שמח!

Accepted Answer

לטעמי אין לחברת הניהול סמכות לוותר בשם הדיירים על זכות עתידית, כיוון שחברת הניהול מטרתה להקל על הניהול ולא להעניק או לגרוע זכויות - אולם, לעניין פסיקה - צריך לבצע סקירה משפטית בעניין לצורך קבלת האסמכתא לכך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

האם נציגות הבית המשותף יכולה לחתום על הסכם פשרה הפוגע בזכויות הקנייניות של הדיירים?

שאלה חשובה…

חברת ניהול