האם קביעת מדד הבסיס בחוזה בנייה מהווה תנאי מפלה כלפי הקונה?
שאלה בנושא הצמדה למדד הבניה
ישראל
18/09/23
cחוזה שנחתם מול חברת בניה מובילה במדינה בתאריך 2.1.23 נרשם בסעיף 2 שמדד הבסיס הוא המדד שנקבע בתאריך 15.12.22 כך שלמעשה מדובר במדד חודש נובמבר שזה חודשים לפני המדד של חתימת החוזה בפועל . יתרה מכך בסעיף 4 בחוזה נרשם : למען הסר כל ספק מובהר כי כל תשלום שישולם במהלך חודש קלנדרי לרבות תשלומים שיבוצעו בין ה - 1 ל -15 לחודש דהיינו לפני מועד שיפורסם המדד יוצמדו למדד שיפורסם ב 15 לחודש בו בוצע התשלום השאלה : האם לאור פיגור המופע במדדים ולאור המדדים הגבוהים שיש היום בפרט לא מדובר בתנאי מפלה כלפי הקונה של הסכם אחיד ומהווה קבלת הצמדה עבור מדדים טרם קניית הדירה ולמעשה יכול להוות תביעה לבקשה לעידכון מדד הבסיס מול החברה
תודה מראש
ישראל
תודה מראש
ישראל
שאלה בנושא הצמדה למדד הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/09/23
שלום ישראל,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בחוזה כולו.
כעקרון, קביעת מדד הבסיס כמדד שהיה ידוע בעת חתימת החוזה היא סבירה (מה גם שספציפית בדצמבר 2022 לא היה שינוי במדד יחסית לנובמבר).
גם קביעת המדד שעד אליו מחושבים הפרשי ההצמדה כמדד שיפורסם בחודש התשלום איננה יחודית להסכם זה.
תמיד כדאי לנסות ולהפחית את הפרשי ההצמדה בשיח עם הקבלן, אך לא בהכרח קמה עילה משפטית לתבוע זאת ממנו והדבר יהיה תלוי בפרשנות שיקבע בית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
