האם אצטרך לשלם מס שבח על כל חלקי הדירה או רק על חלק שקיבלתי במתנה?
שאלה בנוגע למס שבח
תמיר
31/12/08
בבעלותי 50% מדירת מגורים ו 50% נוספים בידי אבי.
רבע מהדירה קיבלתי בהעברה ללא תמורה מאחי.
כעת, ברצון אבי וברצוני למכור הדירה.
כיוון שהשתמשתי בפטור בעת קבלת הרבע מאחי וטרם חלפו 4 שנים אצטרך לשלם מס שבח.
שאלתי: האם אצטרך לשלם מס שבח על כל החלקים, או רק על החלק שקיבלתי ללא תמורה. האם גם אבי יצטרך לשלם מס שבח?
(אין ברשותינו דירות נוספות).
תודה מראש, תמיר.
רבע מהדירה קיבלתי בהעברה ללא תמורה מאחי.
כעת, ברצון אבי וברצוני למכור הדירה.
כיוון שהשתמשתי בפטור בעת קבלת הרבע מאחי וטרם חלפו 4 שנים אצטרך לשלם מס שבח.
שאלתי: האם אצטרך לשלם מס שבח על כל החלקים, או רק על החלק שקיבלתי ללא תמורה. האם גם אבי יצטרך לשלם מס שבח?
(אין ברשותינו דירות נוספות).
תודה מראש, תמיר.
פטור ממס שבח
יצחק פוגל עו"ד ורו"ח
31/12/08
לתמיר שלום
לא הבנתי מה הכוונה השתמשת בפטור בעת קבלת הדירה מאחיך, אם כבר הוא השתמש.
לעצם העניין אם גרת בדירה המדוברת, הרי שההמתנה היא רק 3 שנים. אם לא גרת, אכן 4 שנים.
לא הבנתי אם הרבע מאחיך הוא רבע דירה או רבע מהחצי. אני מניח רבע מהדירה.
לעניין אביך, אם הוא לא קיבל במתנה אלא רכש לבד, אין מניעה שעל חלקו ינתן פטור אם הוא עומד בשאר התנאים.
לגביך, אתה מוכר חצי דירה, שחצי ממנה נתקבל במתנה ולכן רשויות המס עלולות לטעון שכל החצי הינו במתנה.
אם ניתן הייתי ממתין 3-4 שנים כפי שציינתי אם צפוי מס שבח מהותי.
סתם בירור, לפי האחזקות, האם קיבלתם את הדירה בירושה? שאז ייתכן כי קיים פטור ירושה לפחות על 3/4 מהדירה.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל M.B.A., L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
לא הבנתי מה הכוונה השתמשת בפטור בעת קבלת הדירה מאחיך, אם כבר הוא השתמש.
לעצם העניין אם גרת בדירה המדוברת, הרי שההמתנה היא רק 3 שנים. אם לא גרת, אכן 4 שנים.
לא הבנתי אם הרבע מאחיך הוא רבע דירה או רבע מהחצי. אני מניח רבע מהדירה.
לעניין אביך, אם הוא לא קיבל במתנה אלא רכש לבד, אין מניעה שעל חלקו ינתן פטור אם הוא עומד בשאר התנאים.
לגביך, אתה מוכר חצי דירה, שחצי ממנה נתקבל במתנה ולכן רשויות המס עלולות לטעון שכל החצי הינו במתנה.
אם ניתן הייתי ממתין 3-4 שנים כפי שציינתי אם צפוי מס שבח מהותי.
סתם בירור, לפי האחזקות, האם קיבלתם את הדירה בירושה? שאז ייתכן כי קיים פטור ירושה לפחות על 3/4 מהדירה.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל M.B.A., L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
תיאום מס חודשי או שנתי?
כיצד משפיעה העברת דירה לחברה בערבון מוגבל על חבות במס?
מס רכישה דירה יחידה ברכישת דירה נוספת האומנם?
כיצד רשות המיסים מגדירה נכס במהלך בניית בית פרטי על קרקע רמ"י?
מהן ההשלכות המיסויות על השכרת נכס לגן ילדים והאם יש לדווח על כך?