האם הימנעות בעל הדירה מתיקון בעיית רטיבות מהווה הפרת חוזה שכירות?
שאלה בנוגע להפסקת שכירות לפני תום החוזה
אורי
18/03/10
שלום רב,
הנני גר עם שותף מאז מאי 2007 בדירה במרכז. לאחר כשנה צצו במקום בעיות רטיבות שהיו ידועות למשכיר ולא יידע אותנו אך הרטיבות טופלה. כעת, לאור הגשמים הרבים, הרטיבות חזרה במלוא עוצמתה ולפני כחודשיים ביקשתי מבעל הבית לתקן. הוא בא, ראה, שאל מה קוד הצבע בחדר והביע רצון לתקן, אך בפועל נעלם...
אני מיציתי את הטיפול מול וביקשתי לעזוב את הדירה במיידית, כאשר אני מחוייב לתת לו חודש מראש.
רציתי לדעת, האם העובדה שהוא לא תיקן את הרטיבות למרות בקשתי לא מהווה הפרה ? אף שלא קיבל ממני כל מכתב, אלא שיחות טלפוניות בלבד.
בנוסף, מאחר ואני מנסה לסייע לו במציאת דייר ולחסוך לי כסף, האם העובדה שהבעיה לא מטופלת ופוגעת בסיכויי למצוא דייר חלופי, לא מהווה הפרה או פגיעה ?
שאלה אחרונה, שכ"ד המבוקש על ידו עלה ביותר מ-20% והתנאים הוקשחו, כך שמאוד קשה למצוא דייר חלופי. במידה ושכ"ד גבוה מדירות דומות המוצעות באותו האזור במקביל, האם אין פה פגיעה ביכולת שלי ?
אודה לעזרתכם,
אורי
הנני גר עם שותף מאז מאי 2007 בדירה במרכז. לאחר כשנה צצו במקום בעיות רטיבות שהיו ידועות למשכיר ולא יידע אותנו אך הרטיבות טופלה. כעת, לאור הגשמים הרבים, הרטיבות חזרה במלוא עוצמתה ולפני כחודשיים ביקשתי מבעל הבית לתקן. הוא בא, ראה, שאל מה קוד הצבע בחדר והביע רצון לתקן, אך בפועל נעלם...
אני מיציתי את הטיפול מול וביקשתי לעזוב את הדירה במיידית, כאשר אני מחוייב לתת לו חודש מראש.
רציתי לדעת, האם העובדה שהוא לא תיקן את הרטיבות למרות בקשתי לא מהווה הפרה ? אף שלא קיבל ממני כל מכתב, אלא שיחות טלפוניות בלבד.
בנוסף, מאחר ואני מנסה לסייע לו במציאת דייר ולחסוך לי כסף, האם העובדה שהבעיה לא מטופלת ופוגעת בסיכויי למצוא דייר חלופי, לא מהווה הפרה או פגיעה ?
שאלה אחרונה, שכ"ד המבוקש על ידו עלה ביותר מ-20% והתנאים הוקשחו, כך שמאוד קשה למצוא דייר חלופי. במידה ושכ"ד גבוה מדירות דומות המוצעות באותו האזור במקביל, האם אין פה פגיעה ביכולת שלי ?
אודה לעזרתכם,
אורי
עזיבת המושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/03/10
אורי שלום,
הימנעות בעל הדירה מלפתור את בעית הרטיבות מהווה הפרת חוזה ואתה רשאי לתבוע ממנו פיצוי כספי. אין חובה מהותית להודיע לו על כך בכתב, ואולם רצוי לעשות זאת בכדי שתהיה לך אסמכתא לכך שהודעת לו על הבעיה, היה ותידרש לכך במסגרת הליך משפטי.
באם החוזה מאפשר לך עזיבה מוקדמת של הדירה ללא חובה לאתר שוכר חלופי, אתה יכול לעזוב אותה בתנאים שציינת (חודש מראש). אם העזיבה מותנית בהבאת שוכר חלופי, עקרונית על בעל הבית לאפשר לך להביא שוכר בתנאים דומים לתנאי השכירות שלך. בכל מקרה, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ביחס לדרך ההתנהלות הנכונה בסיטואציה זו.
שבת שלום.
הימנעות בעל הדירה מלפתור את בעית הרטיבות מהווה הפרת חוזה ואתה רשאי לתבוע ממנו פיצוי כספי. אין חובה מהותית להודיע לו על כך בכתב, ואולם רצוי לעשות זאת בכדי שתהיה לך אסמכתא לכך שהודעת לו על הבעיה, היה ותידרש לכך במסגרת הליך משפטי.
באם החוזה מאפשר לך עזיבה מוקדמת של הדירה ללא חובה לאתר שוכר חלופי, אתה יכול לעזוב אותה בתנאים שציינת (חודש מראש). אם העזיבה מותנית בהבאת שוכר חלופי, עקרונית על בעל הבית לאפשר לך להביא שוכר בתנאים דומים לתנאי השכירות שלך. בכל מקרה, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ביחס לדרך ההתנהלות הנכונה בסיטואציה זו.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
