כיצד יש לפעול כשיש ליקויים במסירת דירה חדשה בתמ"א 38?
שאלה בבקשה
הוזמנתי לפרוטוקול ראשוני ע׳י הודעת וואטסאפ (לא מודפס) בבניין תמא 38 בדירה חדשה
פרויקט תוספת 2.5 קומות.
קניתי בקומות החדשות.
כאשר הגעתי לדירה דלתות הפנים לא היו מורכבות עד הסוף
אריחי קרמיקה בקירות חסרים באמבטיה ושירותי אורחים.
דירה מלוכלכת ומאובקת חסר חלון בממד
וכלים סניטרים לא מורכבים.
מיותר לציין שמעלית אינה מופעלת ואין טופס 4.
כך שעלינו 6 קומות ברגל עלמנת לבדוק את הדירה
הקבלן ביקש ממני חתימה על כל הקשקושים שחסרים שסימנו בדירה.
יום למחרת שלחתי לו בוואטסאפ הליקויים שרשמתי+צילומים מהדירה שסימנתי
לטענתו עד שלא חותמים הוא לא מתכוון לתקן את הליקויים וגם איים שיגיש לנו את הדירה כמו שהיא עם הליקויים כי יש לו שנת בדק. האם זה נכון?
תודה רבה
ליקויי בניה במסירת דירה חדשה בתמ"א
שלום, אודיה
ראשית, צר לי לשמוע על המצב שתיארת, לא סימפטי בכלל!
עניינית, פרוטוקול מוקדם נועד בדיוק למצב הזה, בו טרם הושלמה בניית הדירה לחלוטין, וניתן להצביע על ליקויים/חוסרים/פגמים הנראים לעין.
עליך לוודא שכל הבעיות הללו נרשמו באופן מדויק ומפורש.
איני רואה כל מניעה לחתום על הפרוטוקול עם הליקויים הללו, סירובך אינו ברור לי. אני נוטה גם להניח שיש חובה כזו בחוזה, לחתום על טופס הפרוטוקול המקדים, כמובן עם כל ההסתייגויות שהבחנת בהן וציינת אותן.
מעלית וטופס 4 אמורים להיות במועד המסירה ולא במעמד הפרוטוקול המקדים.
בכל מקרה שנת הבדק עומדת לקבלן לתיקון הליקויים, אך ברור שלא יכולה להיות מסירה של דירה בלי חלון/אסלה וכיו"ב. אני מבינה שיש לו עוד זמן לביצוע הדברים הללו, וזה בסדר גמור.
תני לו להשלים ולתקן מה שצריך.
בשורה התחתונה, נראה לי שקצת התבאסת מהמצב שהדירה טרם הושלמה והיית עייפה מהטיפוס במדרגות, אבל בסופו של דבר תגיעי לדירה שתהיי מרוצה ממנה - לפחות אני מאוד מקווה כך, בשבילך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
