פנייתך מתאימה יותר לפורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום רב

אני מנהל 5 חדרי אירוח במבנה אחד שנראה כוילה. בדר"כ משכיר למשפחה מורחבת אחת. כמו כן יש בחצרי בריכה קטנה 16 מטר מרובע.
אנימארח רק בסופ"ש כך זה עסק קטנטן אך הוא מקור פרנסתי היחיד.

קיבלתי מהעירייה מכתב אשר אומר כי אני מנהל עסק ללא רשיון (וזה לאחר שהעסק מנוהל באותה מתכונת כבר מעל 13 שנה...) וכי העסק מהווה מטרד לדיירי השכונה וכי אני נדרש לשנות את ייעוד הבית מאזור מגורים לאזור מסחרי ולהגיש בקשה לרשיון עסק ועד אז אני מחוייב לסגור את הצימר שלי.

שאלותי:

האם בית אחד גדול עם חמישה חדרים למשפחה אחת הוא יותר משלושה חדרי אירוח או שנחשב כוילה אחת כלומר כיחידה אחת?

אם אני טוען כי אין לי יותר משלושה חדרים כי אם יחידה אחת וכי הבריכה אינה משמשת לאורחיי אלא לשימוש פרטי וכי אני מתנהל כחוק, ניתן להכריח אותי לסגור או שמה אמור להתנהל נגדי הליך בבית משפט בו יכריעו את מעמדי?

כיצד אני פונה לרשות המקומית, האם באמצעות עו"ד (עלויות גבוהות) או שאוכל לעשות זאת בעצמי?

אם אאלץ אכן להוציא רשיון עסק, במה זה כרוך מבחינתי? ראיתי שמחייבים רק 2 סעיפים של מניעת סכנה לשלום הציבור והבטחת תנאי תברואה. האם זה מחייב אותי גם לוודא שזה לא מפריע לשכניי וכו'? מה העלויות של דבר כזה?

סליחה על ריבוי השאלות, לא מצאתי שום אינפורמציה על כך באינטרנט ואני מקווה כי תוכלו לעזור לי. האם יש עו"ד עליו אתם ממליצים שיוכל לעזור לי?

בברכה וחנוכה שמח