מהן זכויותיי ברכישת בית מחברה משכנת עם הסכם חכירה?
רכישת נכס של חברה משכנת
אפי
22/03/12
שלום רב, אני מעונינת ברכישת בית צמוד קרקע מהבעלים שהינם נמצאים בחוזה חכירה ל 49 שנים מול חב' חלמיש עם אופצית הארכה לתקופה זהה בעיתי העיקרית היא עניין רישום הנכס אשר אינו מתבצע בטאבו אלא רק העברת זכויות על שמי מחב' חלמיש האם הקרקע והבית הם שלי לתקופה זמנית או שישנו חוק המתיחס לכך כבעלות מלאה
אשמח לקבל הסבר מפורט בדבר זכויותי מתוקף הסכם חכירה שכזה
אשמח לקבל הסבר מפורט בדבר זכויותי מתוקף הסכם חכירה שכזה
רכישת בית מחברה משכנת
עו"ד שזר תומר
24/03/12
ברמת העיקרון (מבלי להתייחס לעסקה זו ספציפית), אין שום בעיה לקנות נכס מחברה משכנת, זה מקובל ונפוץ ביותר בארץ.
רישום הזכויות מבוצע בצורה משולשת - מינהל מקרקעי ישראל, חברה משכנת, ורשם המשכונות.
תעשה את העסקה על ידי עו"ד שמבין בנושא, ועשה עסקאות כאלו בעבר, על מנת לבדוק את כל ההיבטים.
לגבי החכירה - הרי שלאחר 49 שנים צריך יהיה לשלם דמי חכירה למינהל בכמה אלפי ש"ח, וגם זה מקובל - אין בעיה בעסקאות כאלה לרוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום הזכויות מבוצע בצורה משולשת - מינהל מקרקעי ישראל, חברה משכנת, ורשם המשכונות.
תעשה את העסקה על ידי עו"ד שמבין בנושא, ועשה עסקאות כאלו בעבר, על מנת לבדוק את כל ההיבטים.
לגבי החכירה - הרי שלאחר 49 שנים צריך יהיה לשלם דמי חכירה למינהל בכמה אלפי ש"ח, וגם זה מקובל - אין בעיה בעסקאות כאלה לרוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
