מהן הזכויות של דייר מוגן ברכישת חנות מושכרת בדמי מפתח?
רכישת חנות אשר מוסכרת בדמי מפתח
דור
26/11/17
יש לי 33% בחנות בתל אביב - לחנות ישנם עוד 2 שותפים והיא מושכרת מזה 30 שנים בדמי מפתח - אני שוקל לקנות את חלקם של השותפים בחנות תוך השארת הדייר המוגן - יש לי כמה שאלות:
1. חנות זהה באותו הרחוב נמכרה ב 1.5מיליון שח -
שאלתי - האם לדייר המוגן ישנה מאין "זכות שווי"
מתוקף דמי המפתח - ומה נהוג להיות שוויה
באחוזים מערך החנות - איך קובעים זאת? כדי
שאוכל לחשב את שווי החנות עבורי.
2. בעתיד כאשר יעזוב הדייר המוגן את החנות (אין בן
ממשיך) - דמי שכירות החנות יעלו מין הסתם -
מהוא המיסוי שאשלם מדי חודש מתוך השכ"ד
החודשי החדש (שכירות ללא דמי מפתח)?
1. חנות זהה באותו הרחוב נמכרה ב 1.5מיליון שח -
שאלתי - האם לדייר המוגן ישנה מאין "זכות שווי"
מתוקף דמי המפתח - ומה נהוג להיות שוויה
באחוזים מערך החנות - איך קובעים זאת? כדי
שאוכל לחשב את שווי החנות עבורי.
2. בעתיד כאשר יעזוב הדייר המוגן את החנות (אין בן
ממשיך) - דמי שכירות החנות יעלו מין הסתם -
מהוא המיסוי שאשלם מדי חודש מתוך השכ"ד
החודשי החדש (שכירות ללא דמי מפתח)?
רכישת חנות בדמי מפתח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
שלום וברכה,
לדייר מוגן אין זכות קדימה ברכישת הנכס המושכר.
ההיפך הוא הנכון כאשר הדייר המוגן מעוניין למכור את זכותו לבעל הנכס יש זכות קדימה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לדייר מוגן אין זכות קדימה ברכישת הנכס המושכר.
ההיפך הוא הנכון כאשר הדייר המוגן מעוניין למכור את זכותו לבעל הנכס יש זכות קדימה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
בעלי חתם על פרוטוקול מסירה - האם זכויותי בנכס נפגעות?
האם דיירי דירות הקרקע פטורים מתשלום עבור מעלית וחדר מדרגות לפי התקנון?
האם ניתן לקבל פטור דירת ירושה אם למוריש היה חלק בדירה נוספת?
האם נדרשת נוכחות עו"ד במעמד התשלום האחרון ומסירת החזקה בדירה?
האם השכן יכול להשתמש בחומה שהוקמה בשטח המגרש שלי?